市场热了!昆明部分楼盘公开涨价,周围楼盘价格如何?
2019-08-13 推荐新闻 阅读量 644 644

自今年7月开始,昆明部分楼盘不约而同发布了涨价通知,公开涨价的楼盘有中南碧桂园樾府、美的顺城府以及俊发旗下的彩云城、盛唐城等,涨价幅度少的每平方米上调500元, 多的上调了大概1000元左右。8月12-13日,春城晚报-开屏新闻记者走访了价格上涨楼盘及其周边区域的中介后发现,随着昆明楼市整体价格上涨,公开涨价楼盘附近的楼盘房价也受到不小的影响。

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世博片区:

个别房源一个月最高涨2000元/平方米

此前俊发盛唐城发布了住宅每平方米上调1000元的涨价通知,那么同片区其他小区的房价如何呢?记者走访了世博片区,发现根据地段、交通、基础设施的不同,附近楼盘涨幅各有不同,总体上二手房涨幅比较大。

世博片区涨幅最小的是俊发盛唐城附近的波罗小区,截止到8月13日,二手房价环比上涨1.41%,目前均价10926元/平方米,涨幅不太明显;其次是金庭小区,目前二手房均价11631元/平方米,环比上月上涨了3.68%,也就是说,8月以来金庭小区二手房每平米平均上涨了约400元。

世博片区二手房价涨幅最大的是小坝军队离退休干部休养所,目前均价10405元/平方米,环比上月上涨8.49%,8月均价比7月上涨近800元左右。

此外,公园、游乐设施、地铁站、医院等附近涨幅更甚,以盘龙区清水佳湖雅居为例,有个别房源最高的每平米涨了2000元左右。

尊园置业顾问认为,目前整个楼市需求量依旧非常大,昆明下半年的房价非稳即涨,今年昆明在全国宜居城市中排名第十五位,相比全国众多城市,昆明受污染较少,气候较好,吸引了很多人;随着地铁等交通设施的完善,会有越来越多的人慕名而来。

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白沙河片区:

房价基本不受美的顺城府影响

美的顺城府也发布了涨价通知,宣布自7月15日起,全系产品统一上涨10%,当时项目洋房价格在16000-16500元/平方米上下。记者从职业顾问处了解到,洋房价格还是在16000元/平方米左右,涨幅不明显,但目前已接近售罄。

不过同样位于白沙河同片区里的小区,涨价很少,目前紫东苑二手房均价13074,环比上涨3.08%,但更多二手房价在下跌,如碧桂园凤凰湾,8月二手房均价13456元/平方米,环比下跌3.19%,与去年同期相比下跌5.97%;东鸣佳苑二手房均价10774元/平方米,环比下跌0.96%。

对此,安居客置业顾问告诉记者,“白沙河片区楼盘少,洋房稀缺,美的洋房户型好,而且这一片区空气好,所以美的和白沙润园的房价都在涨,相对的,像碧桂园凤凰湾和紫东苑,交通略有不便,配套不够完善,价格就会低一些。”

新亚职业顾问表示,“尽管昆明已经出台限价限购限售一系列相关政策,但政策效应显现还需要很长一段时间,昆明的房价即便不是大涨,也会是小涨,附近的楼盘依旧具有投资价值。只不过投资时择新房比较好,新房价格稍低,升值空间更大。”

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经开区片区:

中南碧桂园樾府配套实施正在建设

中南碧桂园樾府于7月25日发布通知称项目将进行适当提价,价格体系自8月1日起执行。记者从其置业顾问处了解到,目前樾府价格依旧在13500元/平方米左右,且房源所剩不多。

置业顾问还介绍道,“樾府虽然发了涨价通知,但目前没有明显涨价,还有几天缓和时间,到‘金九银十’房价就真的要涨了。”

记者发现,中南碧桂园樾府附近的东旭骏城目前楼盘均价9500元/平方米,且较为稳定,远低于周边1.39万元/平方米的均价,奥园目前均价11500元/平方米,价格稳定,看来并没有受到中南碧桂园樾府的影响,但同城比较,中南碧桂园樾府、东旭骏城和奥园配套设施均一般。不过置业顾问表示,“奥园地产现在正在这边建商业广场,周边的土地上个月就被开发商拍卖了,目前来说这一片还是价值洼地,很值得投资。”

荣成地产置业顾问认为,随着今年房价大幅上涨,政府出台了相关政策,限价限售严控房价上涨,控价保量,平稳发展,昆明房价的暴涨之势被进一步遏制,但不可否定,在巨大的需求量之下,房价依旧小幅上涨。总体上,昆明房价大涨应该不太可能了,但还会慢慢地涨,周边的新房或者二手房值得投资。

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置业顾问:

小户型楼盘受到市场青睐

记者从安居客置业顾问处了解到,这几个公开涨价的楼盘,不乏以营销为目的,也有效仿的,实际涨价的不多。不过昆明楼市的热度还是很高,日前,据锐理数据发布的7月房地产市场研究报告,7月,昆明商品房心新增面积124.19万方,环比上涨9.47%,同比上涨139.27%;销售面积109.49万方,环比下降4.01%,同比上涨83.83%,供求比为1.13,至7月31日,商品房库存1639.15万方,按照近一年销售面积,还需1.40年去化,去化周期略有下降。

从锐理数据来看,7月,昆明楼市出现了商品房成交面积和成交价格均下跌的情况,但成交量仍然维持在高位。对此,安居客置业顾问表示,“这意味着市场对小户型住宅的需求越来越高了。螺蛳湾附近,俊发星湾俊园、俊发观云海、蓝光花田的小户型楼盘非常受欢迎。俊发星湾俊园、俊发观云海等楼盘虽然发布了涨价通知,但实际价格也要到开盘才见分晓。不过,由于小户型住宅的热度渐高,每天去售楼部认筹的人很多,需求量很大。”

春城晚报-开屏新闻实习记者 孙江荭 实习生 何婷 高中泽

责任编辑 顾庆华

编审 赵梅圭

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