最高优惠10万!昆明多个楼盘推出特价房!该不该出手?听听专家咋说
2020-09-16 推荐新闻 阅读量 10.88w 10.88w

继公寓降价以后,昆明有住宅项目也在降价,特价房最高优惠可达10万元。结合最近“三道红线”出台、房企内部制定到访指标等状况分析,下半年,房企的生存环境可能会愈发严峻。这个时候,是不是出手买房的好时机呢?

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现状

特价房源不少见 “清盘特惠”力度大

之前,曾经报道过,普女士今年5月在呈贡实力·蝶锦台购买了一套54平方米带车位精装公寓,价格为43万元,折算下来均价为7963元/平方米。但从8月份开始,该项目开始降价促销,同面积的房子只是楼层稍有不同,均价为5800元/平方米。

其它项目也推出不少优惠活动。位于太平新城的锦康富春御园最近推出特价房,置业顾问介绍,有几套房目前价格在5500—5900元/平方米,之前此项目的均价约6500元/平方米。由此计算,一套100平方米的房子,最大优惠可达10万元。

7月10日,有置业顾问打出“俊发彩云城清盘特惠78套,均价10900元/平方米起”的宣传。记者了解到,特惠项目是星湾俊园,置业顾问称项目“卖得很火爆,目前还有109平方米和143平方米的几套房源可选,但是不多了”。俊发城也推出10套“员工特价房”,单价13000元/平方米。

另外,8月初,招商·雍和府项目置业顾问曾表示,该项目开盘价预计在16000元左右,但是上周五开盘时,均价只有13400—13600元/平方米。

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分析

“三道红线”重压下的房企反应

对房企来说,今年上半年疫情的影响还未完全消散,下半年“三道红线”政策的出台又是个不小的考验。为了不踩“红线”,9月以来,多家房企纷纷启动营销方案,力图降低负债。头部房企之一的恒大,推出全国600多个楼盘7折甩卖行动,加上2000元抵2万元购房特惠,新用户免3年物业费,全国所有楼盘每天推出10套特价房源,额外97折……促销力度之大,在全国楼市引起轩然大波,“金九银十”期间的销售大战由此开始。业内认为,恒大的这一波操作,让其他房企在这个促销阶段十分难跟,处境尴尬。这也是对房企的又一大考验。

从昆明市场的情况来看,今年受关注的诸多项目中,龙湖·天璞地理位置较为优越,俊发·逸天峰有配套学校等优势,去化率比较高;另外一些楼盘的去化率不是很理想。目前,很多房企已经开始“全员营销”模式,内部制定了客户到访指标,完不成指标将受处罚,员工推荐客户成交后可得佣金……由此可见,房企生存环境愈发严峻。

市民反应又如何呢?昆明市民黄先生表示,房产的投资功能短期不会消失。“房价的变化,要看国家经济层面的实质性转变,目前投资渠道不丰富,股票不敢买,钱存银行又怕通胀,没有更好的去处,人们相信投资房产是财产保值甚至增值的可靠渠道,我认为,未来这个趋势还是主流。目前的状况下,如果昆明有值得购买的房子,我还是会考虑购买。”

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专家观点

昆明市社科院社会发展研究所所长高军:

房价向下空间有限 买房选好区域很重要

最近房价下跌的消息有不少,但是,很大一部分是房地产商的销售策略。房价是否真的下跌,跌了多少,还不好说。

我认为,房价总体上会有一些波动,但向下的空间十分有限。如果是刚需,下半年买房是可以考虑的,但主要还是要选择有实力的开发商和有潜力的区域,这两点很重要。

诸葛找房分析师陈霄:

刚需者可趁此窗口期尽早上车

在“三道红线”的压力下,部分房企尤其是高负债的房企承压明显,急于加速回款,降低负债指标。适逢“金九银十”期间,部分房企采取降价促销的行为,这也是各种特价房出现的原因。

国内多地接连出台政策收紧调控,在这样的环境下,预计在“金九银十”的一小波成交高峰后,接下来房地产市场将会保持相对稳定的趋势。这个时间,有刚需的购房者可以结合自身情况,抓住窗口期,尽早上车。

来源:都市时报(记者 杜晓霞)

责任编辑 吕世成

校对 朱咏梅 袁熙

编审 王云

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