什么情况?昆明一楼盘售楼部地块被拍卖!置业顾问:不影响购房、签合同
首页2020-10-22 11:46

昨日,淘宝上一条“昆明法拍房捡漏”信息吸引了记者的注意,点开后就看到了昆悦玖悦府售楼部被以682.7万元的价格拍卖,拍卖日期为一天,时间是11月19日~20日。值得注意的是,拍卖信息显示,标的土地地上建筑(昆悦玖悦府售楼部)未办理产权登记,且拍品已被查封、抵押。

昆悦玖悦府售楼部被查封,要被拍卖!置业顾问:不影响购房、签合同

阿里拍卖截图

售楼部被拍卖,

还能正常开放吗?

记者带着疑问进行实地探访

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售楼部正常开放

没有粘贴公告

昨日下午,记者来到位于西山区兴苑路与昌源南路交叉口的昆悦玖悦府售楼部,售楼部门口依旧有安保人员站岗,没有粘贴任何关于被拍卖的公告,侧后方就是正在施工建设的项目。

昆悦玖悦府售楼部被查封,要被拍卖!置业顾问:不影响购房、签合同

昆悦玖悦府售楼部

走进售楼部后,同样没有任何关于被拍卖的公告,前来看房的人也络绎不绝,置业顾问也不会主动向购房者提及售楼部被拍卖一事。

昆悦玖悦府售楼部被查封,要被拍卖!置业顾问:不影响购房、签合同

前来看房的人也络绎不绝

“我今早看到你们售楼部被拍卖了。”听到记者的询问,置业顾问笑着表示,是售楼部所在的这块地被拍卖了,但不影响售楼部正常开放,也不影响购房者签合同、成交。“我们售楼部所在的这块地是开发商金地集团和拥有土地公司租借的,等我们把房子卖完,售楼部也就拆了,临时售楼部不需要办理产权登记。”

该位置业顾问还表示,此次地块公开拍卖,项目开发商应该会拿地继续开发项目后期。

昆悦玖悦府售楼部被查封,要被拍卖!置业顾问:不影响购房、签合同

红圈内为被拍卖的地

同时,记者在售楼部内项目沙盘上看到,被拍卖的地块在沙盘上也有显示,还插着玖悦府项目的牌子,这是否意味着开发商会拍下这块地呢?

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昆悦玖悦府

为两家开发商共同开发的项目

据了解,昆悦玖悦府项目不是开发商金地独自开发的项目。

昆悦是金地集团独立开发,是金地在昆明的首个“名仕”系住宅项目,位于西山区人民西路南,靠近华苑路,规划有11栋住宅,1栋公寓和一所幼儿园,单价在14000元/平方米以上。而玖悦府是金地和海伦堡合作开发的另一个地块,靠近昌源南路,规划有15栋住宅,一所幼儿园。

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昆悦玖悦府项目沙盘

两家楼盘相隔不远,便共用一个售楼部。

拍卖资料显示,本次拍卖的这宗地是面积为6574.18㎡的商业用地,土地上盖有钢结构、砖混结构的建筑物共计977.17㎡,就是昆悦玖悦府售楼部。 

据拍卖公告,售楼部这块土地的使用权人为昆明驣辉房地产开发经营有限公司,土地地上建筑未办理产权登记。昆明驣辉地产是昆明本土的一家地产开发公司,自2004年成立以来仅开发有西山区兴苑路城市领地及腾辉商业广场,后资金链断裂,公司败落。而金地和海伦堡目前在建项目的地块是昆明驣辉地产子公司旭昇地产2016年拿下的。2017年5月,旭昇地产的股权发生了变更,驣辉地产退出,并将股权转让给了昆明广鸿投资有限公司,广鸿公司为金地集团控股子公司。

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昆明西客站

附近土地被2927万元拍卖

昆明驣辉地产另外一块地近期也被拍卖了。资料显示,昆明市西部汽车客运站有限公司持有的昆明市西山区马街社区居民委员会的7996.9㎡土地将于11月19日正式拍卖,起拍价2927.6万元。

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阿里拍卖截图

值得注意的是,上述属于拍卖的土地并不是离得很远,同属于西部片区,然而,二者的土地评估价格却差得离谱。张峰社区张家五组土地评估单价是443元/㎡,而马街社区土地评估单价是4244元/㎡,在距离才3公里的范围内,地价相差了十倍。

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售楼部需不需要办理产权?

售楼处一般都是分三种类型:

1、临时建筑,这个是最常见的。项目刚刚挖大坑,可能售楼处就先搭建起来的。这种售楼处大多会在项目即将竣工或入住时拆除。所以这类售楼处肯定不属于业主;

2、利用小区内的公建临时作为售楼处。比如利用小区规划中的会所、超市等场地,先用于售楼处,等小区建设完毕,取消售楼处时,恢复原用途。这类售楼处撤销后,产权归该场地的业主。如果是公共场馆,则归全体业主共有;

3、利用小区售出的房间作为售楼处。将来谁买这套房,自然就是业主了。还有租赁小区以外的场地作为售楼处的,比如在北京销售三亚的房产,大多租赁某个宾馆酒店的多功能厅作为售楼处。这个就不在讨论范围之内了。

来源 都市时报

责任编辑 袁熙

校对 吕世成

编审 王云

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