昆明多家房屋托管公司跑路,房东租客同遭殃…这些“陷阱”让你吃不了兜着走
首页2020-10-25 20:04

最近一段时间,昆明不少租客遇到了托管公司跑路的情况,跑路的托管公司还不止一家。开屏新闻记者发现,这些托管公司大都与租客签订了房租年付合同,而与房东签订的合同又是月付或者季度付,这样一来,托管公司收到的是租客年付的房租,相对应的房东则只能收到季度付或月付租金,中间存在较大的资金差,风险也随之增加。

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托管代租有风险

据悉,托管、代租这种形式多出现于商铺或是公寓。是指房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位,房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程。业主将房屋委托给受托方并签订委托合同,受托方将按照业主的协议为其寻找租客。合同期内,由房屋经营单位代收房租、水电费、煤气费、物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户,受托方承担中途租客退租风险。受托方靠收取业主的管理服务费盈利,依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险。从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的。

同时,除了托管公司之外,也有中介机构或个人事先租下房东的房屋,再将其分隔、转租出去,房东收中介机构或个人租房的租金,中介机构或个人收租客的租金。在这种情况下,中介机构变成代租方,个人成为“二房东”,租客始终不能与房东面对面。

租客与房东隔离以后,房东不知道租客是什么人,租客也不了解房东,更不知道对方的租金到底是多少;甚至出现托管方用高租金吸进房东托管房屋、用低租金吸引租客租房,房东与租客之间信息极不对称。近年来,这种租房形式也暴露出许多问题,显现出不少风险:万一中介机构等倒闭或是跑路,那么房东与租客之间势必会引发大量经济纠纷。

最近一段时间昆明就出现多起托管公司“跑路”的事件。据报道,今年8月,昆明钜隆房地产经纪服务有限公司负责人“卷款”不知去向;9月末,合肥城家公寓管理有限公司人去楼空,导致约200多租客面临房东收房的困局……此外,今年国内多地都出现了长租公寓公司资金链断裂、跑路失联等情况。

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房源多为中介机构挂出

记者了解到,目前大多数人租房都会到租房网站上筛选信息。晚报记者在安居客、58同城、贝壳找房等APP上看到,出租房源多为中介公司挂出,房东直租的房源非常少,即便有房东直租的房子也很难辨别真假。同时,租客租房主要以中介或房东在APP上上传的房源图片与相关信息为参考,确定房源后与相关人员联系看房、签订合同。不过,多数中介公司仅仅只是帮房东挂出房源,成功出租后赚取服务费,租房合同由租客和房东签订。

“我个人的力量很小且渠道单一,总是不如中介租房快。而且我把房源信息放在中介那里并没有什么坏处啊,两方之间的利益并不冲突,中介赚服务费,我赚租金,两不相干。”李女士在棕树营有一套多年前单位分的老房子,因为家里有自住房,这套房子便一直通过中介出租出去,“我只希望租客爱护一下屋里的家具,要求不高,一直都租的挺快,自己租就不行了。”

不过李女士也表示坚决不会把房子委托给托管公司,“我的房子里房间、家具都定好了,如果委托人家帮忙租,指不定搞成什么样子呢,最重要的是租客不和我签合同,万一委托公司出问题,我拿不到租金倒是没什么,至少房子还在,租客却是交了房租的,连房子都住不了也太亏了。”

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“房东直租”其实也是中介

同样在租房软件上看过房的还有张先生。为了避免麻烦,张先生特意在租房软件平台上购买了一个239元、终身免费提供全国房源信息的套餐,之后挑选了一套房东直租的公寓,与“负责人”取得联系后准备到现场看房。

然而到现场后张先生才发现,虽然平台上标明这是“房东直供”的房源,签合同的仍是中介机构管理的代租房源。张先生对此很是在意,“我知道厉害关系的,租房子必须要和房东直接签订合同才能得到相关保障,和第三方签很容易出问题。”张先生还说,有的中介公司不收取中介费,只需要付一定的租房押金。“但是往往贪小便宜就容易吃大亏,中介公司人员流动快,有些中介拿了钱就走了的情况也是有的,到时候租客完全找不到理论的地方。”

张先生欲寻求的是有房源的房东。他再一次选定房屋,但看房时联系张先生的仍然是一名房屋中介,他还是无法与房东直接签订合同。张先生告诉记者,“当时说这是她自己的房源,但是看房后才知道又是转租的房子。其实现在这种状况已经是常态了,基本就是先欺骗租户,把租户带到现场看房再继续诱导租户租房。”

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二次出租房源容易被更换

记者通过调查了解发现,各大租房APP上除了整租、合租、品牌公寓出租等租房类型外,还有“找室友”功能,也就是二次出租,而二次出租则更是套路多多。据了解,二次出租的房源包括中介和租客都能转租,记者通过走访发现,二次出租的房源图片往往与实际出租的房屋差距很大,甚至会出现不是同一个房源的情况。

为了验证房源的实际情况,记者以租客的身份联系了转租方,要求其发送房源真实图片过来,但转租方大多都委婉拒绝并邀请租户现场看房。而记者到达现场后,看到的房源真实情况则多与预期相违背。此外,不少租客表示,这一过程中存不仅存在实物与图片不符的情况,还有二次出租使租客利益无法得到保障的情况发生。

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95后姑娘小张因工作需要在昆明租房,通过对比房源图片以及相关信息后,小张决定去西山区一小区现场看房,但实际情况却令她大失所望。550元/月能租到的并不是图片上那样宽敞明亮的房间,而是一套房子里最小的一个杂货间,“房间面积不足10平米,且仅有一个小窗户对着走廊,几乎没有采光。我当时实在无法接受,房间真的太小了。”小张说。此后,小张又租了一间1200元/月的主卧,但小张认为“中介就是在利用人们的这种心理落差,感觉像被骗了一样,而且后来朋友提醒我才发现跟中介签订租房合同其实存在很多风险,万一中介跑路了或是合同有问题很难维权。”

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租房合同都没签,基本没保障

针对以上情况,记者在网上找到一套标有“个人特价甩租”字样的小区合租房,并与负责人约定了看房时间进行现场看房。网上展示的550元/月的房间照片是带阳台和独卫的崭新的房间,问及负责人实际房间是否是这样时,负责人却说,“先约个时间过来看吧,房源很多,什么样的都有。”

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实际情况令人大失所望,“照骗”普遍存在。那么能够放心租么?“我们这是直租的房子,是开发商直接租给我们的,不会有什么问题。”问及是否有开发商的委托出租协议,中介表示“没有,但是物管都是知道的,而且我们很多租户都是租了几年的,这个完全可以放心。”

此外,中介还向记者介绍道,大多房屋里有6间出租房、两个卫生间和一个厨房,租客的租金中包含了水电费、物业费和宽带费,租客无需额外支付费用。但如果每月水电费超过了50元,超出的部分则需要租户平摊。

这样的房子王女士曾经租过,“一个套房里面6-7间房,我住的是主卧,面积挺大,不过房东是‘二房东’,费用全包在房租里,连合同都没签,后来果然出事了,断水断网,‘房东’根本不管,太没保障了。”

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确认房屋相关证件是关键

业内人士李经理告诉记者,“我是不建议大家去网上租房的,多套路就不说了,遇到转租和代租风险更很大。而且不是房主签订的合同大多是不合法的,现在这种转租被骗走钱的事情发生得太多了。”李经理表示,合规的中介公司里存有的房源都是经过检验的,至少要确保房产证和身份证上是同一个人。

李经理介绍道,把房子租过来进行改造后再次进行出租的“二房东”和托管公司很多,这样的“二房东”或托管公司很有可能拿了钱就走。同时,网上一些图片与实物不符的房子也很多。记者了解到,中介会先采用一些欺骗手段将租客带至现场看房后再进行游说,“租客很有可能因为较大心理落差而选择了价格更高的房子,或是在中介的引导下忽略了一些应该注意的问题。”

最后,李经理建议大家在租房时首先要学会分辨真假房东,有一些租期快到的租客可能会将房屋进行二次转租,从中牟利,套取房租跑路。“建议大家在确认相关证件后再付押金、交房租,最好留一份房东的身份证复印件以备不时之需。如果是帮忙代租的也要出示相关委托书和委托者的房产证、身份证等信息。”当然,能直接和房东签订合同就尽量和房东直接签订。其次,要清点好房屋内的家具电器一并列入合同,并检查是否有损坏;最后,要看清合同、包括附件也要写清楚,不能只做口头约定,要明确双方的权利和义务。

春城晚报-开屏新闻记者 孙江荭 实习生 彭云 摄影报道

责任编辑 顾庆华

编审 王云

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