近几个月来，各大房企为了完成年度任务，纷纷降价促销，在这样的“降价”环境下，宝能·滇池九玺项目却发布通知，将在11月30日24点起对项目的洋房、合院产品进行价格上调。

宝能·滇池九玺项目为何上调价格，是产品不愁卖还是为了制造噱头呢？记者到售楼部实地走访。

宝能·滇池九玺项目

洋房与合院产品价格上调3%

11月27日，宝能·滇池九玺项目开发商，宝能城市发展建设集团有限公司发布“价格调整通知”（以下简称通知）。

价格调整通知（网友提供）

通知显示项目自2020年7月面市以来，备受关注，销售情况较好，经公司研究决定，根据市场行情及利好政策，先对项目全系在售产品价格做调整。

宝能·滇池九玺项目

滇池九玺花园项目自2020年11月30日24点起，对20号地块洋房产品成交单价每平米上调5%，对18号地块洋房产品成交单价每平方米上调3%，全系合院产品成交单价每平米上调3%，截止2020年11月30日24点之前，认购18号地块及20号地块洋房、合院产品可按原政策执行。

30日上午，记者到达位于西山区西福路与边防路交叉口西北处的宝能·滇池九玺项目售楼部，售楼部内没有粘贴项目即将涨价的通知，在项目介绍过程中，置业顾问没有主动提及项目将要涨价的消息。

宝能·滇池九玺项目

记者提到涨价通知时，该置业顾问表示确实有接到涨价通知，但涨多少还要以公司具体通知为准。

“我们项目本来就没有什么优惠，后期产品肯定是要涨价的，因为项目地段好，而且片区优势明显，这个价格是物有所值。”置业顾问说。

通过置业顾问粗略计算，如果项目售价按照通知进行上调，上调后合院产品总价上涨50万元左右，洋房产品总价上涨10多万元。

据了解，宝能·滇池九玺项目从面市以来，价格一直在上涨，8月份项目首开时洋房均价为26000元/平方米左右，目前洋房均价为30000元/平方米左右，合院首开均价和目前售价差不多，在40000元/平方米左右。

值得一提的是，项目开盘共推出了200多套房源，当天就卖出了100多套。

据置业顾问透露，此次宝能·滇池九玺项目调价是因为项目内部确定了配套学校为云大附小、附中，具体的签约时间还未定。但记者在网上未查询到任何相关信息。

草海片区在售项目价格均不低

去年11月11日，宝能以55.45亿元拍下滇池九玺项目建设用地，当时宝能集团拿地土地楼面价高达每平方米14001元，成为昆明土拍史上最高成交楼面价。

宝能·滇池九玺项目卫星图

当时，业内人士就曾分析表示，从宝能拿下的近600亩土地较低的容积率来看，这一批地块的开发方向为高端产品，目前周边在售的洋房等高档住宅价格基本上都已破2万元/平方米，那么宝能项目未来开盘价在2万元/平方米以上几乎是没有悬念的，与周边2万元/平方米以上均价的高档住宅相比仍有利润空间。

目前片区在售项目有中铁诺德山海春风，洋房均价在23000元/平方米，合院价格约为400-600万/套；华夏澜台府平层洋房均价26000-28000/平方米，精装修交付，顶跃和底跃均价为30000元/平方米。

华夏四季大平层均价为23000元/平方米起；金地云海一号叠拼别墅均价为27000元/平方米起。

来源：都市时报大象房鉴所（记者 徐琳惠）

实习编辑 徐红

校对 吕世成

编审 张明