公租房是国家给低收入人群的一项福利，让他们可以用较低的租金享受较好的租房条件。可以说，这是一项非常友好的兜底保障措施，可是偏偏就有人不珍惜这么好的条件。
2016年10月，潘某某租下了昆明公租房小区的一套53.19平方米的公租房，月租金是701元，租期是2016年11月1日至2019年10月31日。
签订租赁合同的时候，约定租金缴纳为每6个月一期，潘某某应当于签订合同之日起缴纳首期租金，并于上一期租金到期前30日内缴纳下一期租金。
但2018年4月30日以后，潘某某就一直拖欠房屋租金，截至2018年11月9日共欠下4907元。
公租房公司多次催收，潘某某仍拖欠租金，拒绝向公租房公司缴纳。
公租房公司只好向法院提起诉讼，要求潘某某补缴欠下的租金并腾退房屋。
庭审时，公租房公诉向法庭提交了《租赁合同》、房租缴纳凭证、催收材料等，证明潘某某实际租住了案涉房屋，且欠缴租金。
潘某某并未到庭应诉。
五华法院审理认为：潘某某租用房屋时签订了合同，对租金、缴纳方式、违约责任等都作了约定，合同签订之日，潘某某按相当于6个月的租金标准缴纳了履约保证金4206.00元。
按照合同约定，若潘某某在租房期限内有违约行为，公租房公司可以从履约保证金中扣除同等金额的费用及损失，不足部分有权继续追偿。
法院认为，公租房公司与潘某某签订的《租赁合同》合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。至诉讼时，《租赁合同》约定的租赁期限已届满，《租赁合同》已终止。
其次，被告潘某某未按照约定支付租金已经构成违约，且经原告公租房公司催收后仍不支付，故对原告公租房公司请求被告潘某某支付租金、违约金的诉讼请求予以支持。
于是，五华法院作出判决：被告潘某某腾退其租用的公租房；潘某某向原告昆明市公租房公司支付自2018年5月1日起至2019年10月31日止的租金（按每月701元计算），以及2019年11月1日起至前项房屋之日止的房屋使用费（按每月701元计算）；潘某某向原告昆明市公租房公司支付以4206.00元为基数至款项清偿之日止的各项违约金。
“公租房，是政府给中低收入人群的一项福利保障，申请租赁的人员须满足一定的标准、经过严格的审核，同时因为供不应求，很多人提交了审核材料以后还要排队等待房子空缺，能顺利租到房子实为不易。
所以，像潘某某这样不按约支付租金的行为，不仅有违诚实信用原则，应承担相应的违约责任，还影响了他人租用公租房的权益，与公租房保障中低收入人群住房的初衷相悖，实为不妥。”
春城晚报-开屏新闻记者  柏立诚  通讯员 李兴元
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