大动作!昆明多个楼盘蜂拥涨价,房贷利率上调!多个今年新盘均价超2万…
开屏新闻2021-03-01 19:55

去年底,

昆明曾有一大批楼盘宣布涨价。

在疫情影响持续,

开发商冲刺年底业绩的背景下,

市场普遍认为此举

只是“雷声大雨点小”的营销措施。

3月才刚开始,昆明这些楼盘就有大动作!有的涨1500元/平米……

而近期,

包括招商雍和府、俊发·观云海、

北科建·春城大观、俊发·龙泉俊园、

中交·锦澜府、俊发生态半岛、外滩名著(大理)

在内的多个楼盘,

正式对外宣布调价,

全系产品上涨3%

或者500-2000元/㎡不等,

且调价时间较为集中,

多数项目确定从今年3月1日开始。

其中,招商雍和府、北科建·春城大观全系产品上浮3%俊发·观云海、俊发·龙泉俊园上调1000元/㎡。此外,还有美的·云璟等项目表示收回首开优惠政策。无论是3%还是1000元/㎡,都意味着购房成本的增加。

记者了解得知,2021年昆明主城区将有超50个新盘入市,总占地面积不低于400万平。按照行政区域看,盘龙、官渡区将很出彩,这两个区域的新盘最多,开发规模最大,预估在110万平以上;西山、五华蓄力不足,新盘少,开发总面积约30-40万平,明年供应将远低于其余3个区域。50多个新盘中,有近20个新盘案名已出炉,例如融创春城书院、恒大珺睿、美的云璟等,其余大部分是近期才完成土地交易的新项目,预计要到下半年才能入市。

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昆明楼市“涨”声响起来!

继2月24日晚传出俊发海东二期涨价2000元/㎡之后,25日又传出俊发有3个项目将涨价1000元/㎡

3月才刚开始,昆明这些楼盘就有大动作

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3月才刚开始,昆明这些楼盘就有大动作

图片来源:大象房鉴所

这些通知,迅速在中介朋友圈刷屏了。

据俊发龙泉俊园营销中心发布的海报显示:

随着昆八中即将入驻俊发龙泉俊园,自2021年3月1号起,价格每平方米上调1000元。记者以购房者身份来到龙泉俊园营销中心。销售顾问介绍:“项目周边配套昆八中、昆十中、财大附中,目前在售产品均价为1.5万元/㎡左右,最小户型110㎡大概是160多万一套,要买还是提前下手好。”

当记者询问是否3月1日起涨价1000元/㎡时,置业顾问表示可帮忙申请本月售楼处的价格优惠,最后测算的均价还是在1.5万元/㎡左右,而且房子都是户型越大或楼层越低,价格也会越低,涨幅并不会太明显。

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俊发龙泉俊园样板间

美的云璟楼盘项目也在1月底发出了通知:

自1月26日起,美的云璟在售房源首开优惠政策全线取消。该楼盘置业顾问告诉记者,目前在售产品共5个户型,最小户型105㎡,均价1.65-1.75万元/㎡,涨价幅度在1500元/㎡左右

置业顾问提醒记者,要买就要趁早因为楼盘可能还会迎来涨价。记者询问涨价是否是配套升级了,置业顾问说:“我们楼盘卖得不错,1月份楼盘4号楼均价1.5万元/㎡,一个月就卖完了。更何况楼盘还签约了五华区第一幼儿园和武成小学,涨价也是情理之中。”

从记者了解到的情况看,在公开宣布涨价的楼盘中,有些确实上调了价格,有些却并未看到有明显调价迹象。

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二环内新入市项目房价都将超过2万/㎡

据悉,主城区今年入市的50多个新盘中,近半数项目房价预计超2万/㎡

在昆明,一个项目所处位置的优劣,决定其房价高低。依托自身资源禀赋、区域规划红利等,二环内、巫家坝片区、北京路沿线、滇池路沿线、会展片区以及滇池国际度假区等区域向来都是昆明的价格高地。因此,今年这些区域内即将入市的新盘,房价基本都在2万/㎡上下。

二环内是昆明城市顶级生活资源的汇集地,随着可供开发土地越来越少,再加上新建住宅政策的收紧,区域内房源愈发紧缺,目前在售项目不足10盘,购房者可选择性不多。

从今年入市的新盘来看,今年二环内差不多会有10个新项目,规模虽小,但定位高端,房价预计都将超2万/㎡,翠湖一品、碧桂园·翠湖映象、恒大东风广场等项目,甚至大有直追3万/㎡之势。这些新盘的加入,将使区域产品更加多元化,同时或将再度刷新区域房价天花板。

北京路沿线作为昆明开发最早、发展最成熟的区域,一直都是购房者眼中的香饽饽。不过,经过几年的高强度开发,区域内土地资源日渐紧缺,在售项目并不多,好在今年区域内同样有多个新盘扎堆,开发总面积近80万平,沿线新盘基本都是大盘,金科中建向山的岛、旭辉羊肠片区项目规模最大,在15万方以上。

更加靠近北京路商业中心的是两个重磅城改项目,即一直被称为昆明 “黄金城中村”的金刀营城改项目,其一期被同德、美的、赛伦合资公司竞得,二期则被同德、万科、赛伦联合揽入。据悉,项目一期A4地块已过规,拟建4栋高层住宅,或为美的TOP级产品首秀。从所处位置及产品规划来看,该项目售价极有可能超2万/㎡。

此外,紧邻2号线龙头街站的恒大龙泉古镇,是昆明极为少见70年产权的纯别墅项目,计划首推建面约195-391㎡的别墅,预计单价2.2万/㎡起。此外,俊发中心对面的马家营城改项目俊尚峰,目前已在动工,最快上半年可入市。

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巫家坝将迎来新盘面市小高潮

巫家坝作为昆明未来的城市新中心,是城市核心资源重点倾斜的方向,再加上自贸区红利的加持,区域成为了昆明又一置业热区,房价一再走高。据了解,目前区域内在售楼盘房价基本都在2万/㎡左右

2021年的巫家坝将迎来新盘面市小高潮,新面孔持续增加,包括深圳首次进驻的千亿房企龙光的项目、雅居乐项目以及再次推出的龙湖新项目、中交新项目,最后还有面积最大的东航项目云锦东方城,生在巫家坝,就注定了它们的高价属性。据悉,云锦东方城规划占地45万平,是整个巫家坝最大的楼盘。

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会展世博海埂等片区供应有增无减

巫家坝南侧的会展片区,虽然新盘不多,但供应有增无减。万科30亿拿地,俊发、恒大等持续投入开发,区域自身发展提速,都是给买家的“定心丸”。

世博片区凭借着得天独厚的自然资源优势,曾是继翠湖片区之后昆明的新兴富人区,房价遥遥领先。然而由于近年来在售项目寥寥无几,区域似乎已被众人“遗忘”。随着今年中海西南林学院项目、华夏阳光和金地的青龙山项目、中南和坚稳的穿金路三叶轮胎厂项目3大新盘的入市,世博片区或将重回大众视野。

今年,就连许久没有“上新”的海埂片区也将新增2个新盘。其中,筑友·玺珑湾约5亩的住宅用地,成交楼面价高达17013元/㎡,刷新昆明历史最高楼面价。“地王”属性+别墅业态,项目预计售价约600-2700万/套。

龙湖接手的西南海后续279亩纯住宅用地,部分地块容积率低至1.21,限高24米,未来很有可能会开发洋房、别墅类产品。位于滇池路上的昆明恒大珺睿将主推建面约137-285㎡的大平层,项目房价预计在2.3万-2.7万/㎡。

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西北新城进驻数十家房企

2021年也是昆明楼市的“改善元年”,不少新盘都将引入旗下TOP级产品系,如金刀营一期将会是“美地置业top系首秀”、俊发·俊尚峰为俊发“峰”系高端产品、中建金科·向山的岛将引入金科 “博翠”系高端产品、金茂府是金茂高端住宅头部IP。

除了上述“高精尖”楼盘,今年入市的新盘中也不乏一些价格适中的项目,西北新城集中度较高。随着新城吾悦广场、首创奥特莱斯、宜家家居、爱琴海购物公园等商业的进驻,再加上地铁4号线等利好的加持,西北新城迎来开挂式发展,数十家房企争相进驻,置业热度持续高涨。

蓝光、中南、卓越和龙润旗下的3大新盘也将加入“战局”。其中,蓝光·芙蓉1891紧邻地铁4号线大河埂站,与新城吾悦广场仅一路之隔,地段优势突出。据透露,项目将引入旗下TOP级芙蓉系系列产品,整体定位较为高端,极有可能成为区域内最贵的楼盘之一。

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呈贡经开空港等片区新盘价格相对亲民

作为2020年的土拍热点区域,呈贡、经开区及空港片区也有不少价格相对“亲民”的楼盘即将入市。

从2015年时的4818元/㎡,上涨至2020年时的11714元/㎡,尽管呈贡5年时间房价上涨近了2.5倍,但相较于主城区动辄一万五六的房价来说,呈贡仍是昆明楼市的一股清流。据不完全统计,今年呈贡区又将迎来恒大林溪郡、卓越斗南、大诺弄堂里以及网龙4个新项目。

经开区是昆明少有的价格洼地。随着交通、商业、教育、医疗等短板的逐步完善,成为各大房企的必争之地。据悉,经开区是去年昆明溢价成交概率最高的区域,住宅用地基本都是逢拍必抢,一年内4宗土地溢价成交,溢价率在3%-70%之间。高溢价的背后是开发商对区域价值的高度认可。目前,经开区已有十余个项目在售,今年还将新增7个新盘。这些新盘的入市,或将让这个曾经被低估的区域迅速补涨。

空港片区房价常年垫底,是目前昆明唯一一个房价未破万的区域。其实,作为国家级滇中新区的重要组成部分,又有全球十大国际枢纽—长水机场的加持,空港片区有着强大的资源配置和政策导向,发展空间很大。但碍于各类生活配套的不足,区域价值一直被低估。不过,随着海诚控股、滇中城投、金地&空港投资&平安不动产等房企的加入,在给片区带来持续发展原动力的同时,也将让越来越多的人将目光集中到这里。随着区域发展的更新迭代,原本价格洼地内的新盘,正朝着价格红线突围。

这些一直被大家认为是昆明价格洼地的区域,或将在今年被逐渐填平。

值得一提的是,随着主城区土地资源越来越少,再加上高房价的围剿,昆明楼市热度逐渐向郊县区域延伸。据不完全统计,今年包括晋宁、安宁、嵩明、富民及宜良5地,预计将有20余个新盘入市,其中不乏绿城、蓝光、海伦堡、华侨城、新城、新希望等大牌房企旗下产品

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房价房贷双涨!昆明多家银行房贷利率破5

而据近日国家统计局公布的最新全国房价涨幅,无论是一线还是二三线城市,1月份的全国房价出现全面上涨,其中30多个城市的二手房价格更是创出历史新高。

具体到昆明,1月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,同比上涨5.6%,已经连续上涨了10个月

据昆明锐理发布的数据显示,2020年昆明楼市的成交套数、成交面积和成交金额均同比下跌,但成交均价保持了平稳上涨的趋势,住宅首次突破1.5万元大关。

同时,近期昆明多家银行利率上调的消息也是不断传出。

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这是海屯路附近正在销售的一个楼盘,一大早,就有不少市民前来看房,其中一名置业顾问告诉记者,春节过后,来这里购房的顾客就明显增多,不过目前在售的一手现房房源并不多,价格也都有所上涨。

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置业顾问:“我们这边因为有小户型,73㎡和83㎡的,这个成交价在100万到110万元之间,这个月加推了10号楼,均价原来是1万3(每平方米),现在涨到1万4。”

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记者从多个楼盘置业顾问和房屋中介处了解到,春节过后,昆明多家在售新建商品住宅销售价格都有不同程度的上涨,上涨区间在每平方米300-1000元。记者调查发现,近期上涨的不仅是房价,银行的房贷利率也有所上调,不少楼盘的置业顾问和中介,也都在朋友圈发布了银行上调房贷利率的信息。

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置业顾问:“放贷利率应该是年前首套房的房贷利率是4.95%,现在所有的(银行)利率都涨到5.15%以上了,有些银行已经到5.6%了。”

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西山区某楼盘的置业顾问告诉记者,目前大部分银行的房贷利率都做了调整,首套房利率上调至5.15%至5.6%,二套房利率范围在5.5%至5.7%。多家银行的个贷工作人员也都证实了这一说法,只是具体上调的指数还要看各家银行和楼盘的具体情况。

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随着房贷利率上调,对于购房者来说,最直接的影响就是购房成本的增加。以一套总价100万元的房屋来计算,首套房首付20%也就是20万元,贷款80万元,以等额本息方式计算,贷款30年,按照上调前的利率4.9%算,购买这套房的总利息为72.85万元,总还款金额为152.85万元;按照上调后的利率5.15%算,购买这套房的总利息为77.26万元,总还款157.26万元。从这组数据中可以看出,总价100万元的房屋,在上调利率后,要多出4.41万元的利息。

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业内专家表示,此次房贷利率上调也是有迹可循的。2020年12月31日,央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》,决定建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度,分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。这一政策颁布后,银行房贷额度量小有限,甚至紧张,而当银行能放给个人的房贷受限后,利率上调也就不难理解了。

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昆明理工大学房地产产业链研究中心主任 邓晓盈:“各大银行的放贷额度进行了控制之后,现在又有提高房贷利率的这样一个政策,实行这样一个政策说明我们金融政策是在价码,能够适当遏制住一部分热钱流向房地产业,同时也好好控制住我们房地产市场,真正实现国家领导人提出的,房子是用来住的,而不是用来炒的,这样一个最终目的。”


春城晚报-开屏新闻记者 阿芳

部分内容综合掌上春城、都市条形码、乐居买房

责任编辑 顾庆华

校对 袁熙

编审 赵梅圭

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