近日,一则关于昆明烂尾楼的消息引起了市民的关注,昆明市目前梳理入库的烂尾项目共有93个,目前已完成化解26个,计划明年全部化解完。
昆明目前有哪些烂尾楼盘?记者作了不完全统计:
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烂尾楼盘中不乏被接盘复活项目
4月27日上午,昆明市住房和城乡建设局党组书记、局长陈汉在做客昆明广播电视台《春城热线》节目时介绍,截至目前,全昆明市梳理入库的烂尾项目有93个,目前已完成化解26个,化解率27.95%,烂尾楼项目计划今年化解60%,明年全部化解完。
从类别来看:
工程类烂尾项目共70个,占75.26%;
其他烂尾项目23个,占24.74%(其中:拆迁烂尾4个、土地已交易未动工3个、工程主体完工未竣工16个)。
从分布来看:
主城五区和三个开发(度假)区共46个,占49%;
其他县(市)区有47个,占51%。
虽然目前昆明烂尾项目不少,但是近几年不时可以看到烂尾楼被接盘复活的消息。
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下马村沸城位于昆明市五华区白云路与龙泉路交叉口,2009年4月,由云南艾亭房地产开发有限公司与昆明公交公司合作开发。2014年,该项目由于开发商资金断裂,项目改造开发彻底停滞。
2019年由碧桂园接手,更名为碧桂园龙腾世家。去年该项目和五华区政府签约,根据政策规定和协议约定,A3、A4地块范围内符合条件的住宅业主子女可就读莲华小学教场校区。
中豪旗下的中望城,原本由中豪置业主导开发,2014年底,由于开发商原因项目全部停工。2018年俊发和奥斯迪地产联合接手,更名为俊发观云海。
西南海项目
西南海项目于2014年停工,2020年由龙湖接手,更名为龙湖·山海原著,目前项目售楼部已经开放。该项目有别墅、洋房、高层产品,目前释放的价格为1.82万/平方米起。
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已经有项目烂尾时间超过20年
昆明烂尾楼中,鼓楼大厦可能是最有名的,但鼓楼大厦并非是昆明烂尾时间最长的楼盘。根据统计,一环内的楼盘晶彩100项目烂尾时间已经超20年。
昆明最出名的烂尾楼鼓楼大厦历史也很悠久,1995年5月正式动工建设,1998年,鼓楼大厦开始断断续续停工,2000年封顶断水之后全面停工。鼓楼大厦的最初产权方是云南农垦集团,项目停工后,2015年,昆明国土资源局公布的一份土地转让公告显示鼓楼大厦转让给了云南省军区。但转让至今,鼓楼大厦依旧停工,成了昆明一环内最有名的烂尾楼。
对于昆明人来说,烂尾楼这是最痛的伤疤,也是不忍直视的现实。
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2014-2016年出现大量烂尾楼
从统计情况来看,昆明很多烂尾楼出现在2014-2016年,据了解,2014年、2015年是楼市下行时期。据不完全统计,2014年,云锡金地、沸城、金恒财富广场、别样幸福城等一批项目因为资金断裂先后停工。2015年,天宇澜山三期、南亚之门等一批项目继续加入烂尾楼名单。
誉峰国际项目复工现场
另外,大批量的城中村改造一定程度上导致了昆明的烂尾楼出现。从2008年开始,昆明的城中村改造项目总数达到了382个,可以说是史无前例,由于项目实在太多,需要的资金过于庞大,为了利于招商引资,对于开发商资格审核较为宽松,加上当时银行对于房企融资还没有如今这么严格,很多中小房企也参与了城中村改造。
云青花园项目实拍图(2020年11月)
结果到2014年,国务院下发了《关于影子银行业务若干问题的通知》,银行信贷业务被收窄,到2016年底,国家又实行了“房住不炒”措施,开始稳定楼市,严格控制资金流入房地产,大量房企因为负债,出现资金链断裂,导致开发的楼盘烂尾。
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对烂尾项目业主来说无疑是一好消息
据了解,昆明目前烂尾项目可以分几种情况:
项目基本完工,大部分房源售出,业主交了钱,却等不来交房,但房子也能够通过自救的方式勉强入住,同时,这样的小区也因为没有后续开发的可能,也很难有合作方愿意接手。
已预售烂尾(项目不能正常施工):有部分房源售出,业主交了钱,却等不来交房,自救难度大,如果还有后续开发的可能,可能会有合作方愿意接手;
未预售烂尾(项目不能正常施工):未预售不代表没有内部认购过(可能存在违法销售的情况),看原开发商的具体情况,有可能会有合作方愿意接手。
此次,昆明93个楼盘将于明年内化解完成的消息对于烂尾项目的业主来说无疑是一个好消息,其中提到,昆明市要从解决实际问题的角度出发,对烂尾楼逐一研究,集中精力推进一批烂尾楼的化解,通过行政手段、经济手段、司法手段等方式,探索出一条可复制的经验。
不仅如此,3月31日,昆明市住建局发布了《关于烂尾楼清理整治工作专项法律评估购买计划》,根据这项计划,2021年昆明市住建局上报“昆明市烂尾楼清理整治工作专项法律评估经费”,批复下达预算100万元。
因“烂尾楼”清理整治工作推进中涉法涉诉情况较多,涉及法律关系复杂,“烂尾楼”的整治工作方案、项目债权债务关系重组、破产重整等具体问题,昆明市住建局拟用40万元购买昆明市烂尾楼清理整治工作专项法律服务,以加速推进昆明烂尾楼清理整治工作,为烂尾楼的整治工作打下好的基础。
另外,对比以前,可以看到昆明提高了对开发商实力的要求,同时,昆明也加强了对开发商商品房预售资金的监管力度。
来源:都市时报全媒体(记者 杜晓霞)
责编 易科彦
校对 徐红
编审 王云