初入职场的“00后”姑娘小李第一次租房就遇上了纠纷，付了3个月租金却只能住2个月，同时还面临扣押金的问题。

对此，小李称，租房时中介公司业务员曾承诺她可以只租3个月，还能提前退租。可中介公司认为，根据双方签订的租赁合同，约定的租期还没到，小李提前退租属于违约，且公司业务员也没有承诺过。这让初入社会的小李束手无策。

在租房时，应如何避免发生纠纷？签租房合同时，需注意哪些问题？一起看看律师怎么说。

第一次租房的小李

付3个月租金只能住2个月，押金还要不回

2021年2月底，初入职场的“00后”姑娘小李在单位附近租了一间房，可没想到第一次租房就遇上了纠纷。小李说，今年2月，她与一家名为美丽屋的中介公司签订了租房合同，租了一间合租房，每个月的租金为1200元。

“我原本只打算租3个月，所以在租房前专门问了业务员，对方说可以只租3个月，只是签合同时租期要签到2021年11月，到时候可以提前退租。”小李说，签订合同后，她按“押一付三”的方式，支付了3个月租金、押金及物业费等共计5585元，并于2月26日搬进了合租房。

小李说，搬到合租房住了一段时间后，之前为她服务的业务员就联系不上了，她便向美丽屋其他工作人员询问租期问题，对方却告知要按合同上的租期履行，等合同到期后，才能退租、退押金。小李说明情况后，对方告诉她有两种方案，一是要提前一个月（4月底前）预交下一季度的房租，她可以继续租住，如果不交的话3天之内要搬走。而小李在签合同时就已交了5月份的房租，但若不交下一季度的房租，意味着5月份小李就不能入住，且押金不能退回。而第二种方案是小李找一个新的租户办理转租，但要交500元的手续费。“这让我无法接受，和当时承诺的完全不一样。”小李说。

在小李提供的“美丽屋房屋租赁合同”中，记者看到小李与昆明某物业管理有限公司签订的三方房屋租赁合同，约定的租赁期限从2021年2月26月至2021年11月10日。

中介公司

租期未到，是按合同履行

随后，记者联系了美丽屋运维公司工作人员陈先生，他表示，根据三方协议，小李与美丽屋签订的房屋租赁合同是双方自愿签订的，根据合同约定，租期到今年11月，而公司业务员没有承诺过小李可以提前退租。

“合同上已经写明了续交租金是提前一个月预交下一季度租金。合同到期后，她可以正常退押金，但合同履行过程中，她需要按照合同续交下一个季度的房租。现在，她说自己不住了，我们告诉她只能转租出去，办理转租手续，收取500元合同变更费，剩余的房租、押金该退多少我们再退给她。”陈先生说，如果租户没有按时预交房租，超过3天时间就属于违约，剩余的租金和押金将抵扣违约金，按照合同约定违约金为200%，也就是两个月的房租钱刚好能抵扣违约金。

律师建议

租房时各项承诺均应以书面形式呈现

云南凌云律师事务所律师胡家艳表示，关于小李是否违约的问题还要根据合同的具体内容来确定。如小李能证明中介公司业务员确实承诺她可以只租3个月，那小李没有违约，可以通过协商或者诉讼的方式维护自己的权利。小李应当注意依法收集“业务员承诺其可以只租3个月就退租，但是合同要签到11月”的相关证据，证明合同虽然签订到11月份，但双方约定的实际租赁期限仅为3个月。另外，如果发生因提前退租，房东或中介公司收取高额违约金的情况，根据合同法的规定，如果约定的违约金过高给当事人造成损失，是可以请求减少违约金的。

大学毕业后首次租房因为经验不足，容易发生纠纷。胡家艳律师建议，租房时，不论租期长短，都应签订书面的房屋租赁合同，且租房时各项承诺均应以书面形式呈现，要仔细阅读合同条款。

在签订房屋租赁合同时，大家一定要注意审查出租人的主体资格，就是出租方是否有权利出租该房屋。同时，要特别注意对合同约定的租赁期限、租金标准、支付方式、合同解除、违约责任等合同权利义务的约定进行审查。

如果在租房过程中发生纠纷，建议先通过友好协商的方式处理，如果协商不了，可以向法院诉讼的方式维权。维权过程中，大家需要保存这些证据，比如租赁合同原件、付款凭证原件、不动产权证复印件等。  

春城晚报-开屏新闻记者 林舒佳

责编 罗秋旭

校对 朱丽

编审 李荣