昆明丽阳星城15栋烂尾楼为何要爆破?不能修复重建吗?原因是…
2021-07-30 15:43开屏·推荐阅读量

昆明西三环边的丽阳星城二期15栋建筑虽已烂尾多年,但高层住宅的主体部分已经完工。最近几个月,拆除重建的消息不绝于耳。为何已经盖好的大楼要拆掉,这样会不会太浪费?

▲视频 从2014年开始,丽阳星城二期15栋建筑烂尾至今。

7月30日,丽阳星城项目方答复:昆明西山土地房屋开发经营(集团)有限公司及丽阳星城A1A3A4地块拆除工程工作指挥部办公室分别组织召开新闻发布会,就相关事项进行说明。“只有彻底的脱胎换骨才能够真正意义的获得重生”昆明西山土地房屋开发经营(集团)有限公司丽阳星城项目总经理孙政表示,主要有两个原因拆除现有基础。

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3个地块15栋高层建筑烂尾至今

孙政表示,丽阳星城二期项目位于昆明市五华区海源北路北侧,慧宁路南侧,云冶专线铁路西侧,西三环路辅路东侧。项目二期2011年启动建设,原开发商是昆明西山土地房屋开发经营(集团)有限公司(以下简称昆明西房)。项目占地约340亩,规划有住宅、商业和写字楼,分为4个地块进行开发建设,即A1、A2、A3、A4。其中,A1和A3地块为商业,A2和A4地块为住宅,总建筑面约63万平方米。其中A2地块四栋高层住宅已经完成交付,建筑面积约13.6万平方米。

丽阳星城二期爆破拆除发布会

2012年由于昆明西房资金链断裂,该项目被云南锡业房地产开发经营有限公司(以下简称云锡地产)控股接盘,项目更名为云锡·金地,2013年7月,由于各种原因,云锡金地建设停工。2014年本是云锡金地A2地块计划的交房时间,但因项目停工,直至2015年3月才开始交房。除了已交房的A2地块4栋高层建筑,其余3个地块A1A3A4共计15栋高层建筑自2013年底停工烂尾至今。

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仍以西房公司为主体启动项目重建

为解决项目烂尾遗留问题,政府通过云南省产权交易所挂牌转让方式对项目进行重启重建。2020年12月29日云南鸿禾置业有限公司通过股权转让方式获得该项目的开发权。2021年1月5日,云南鸿禾置业有限公司与云锡地产正式签订了产权交易合同,收购了昆明西房100%股权及债权共计人民币约159亿元,并正式接管西房公司。云南鸿禾置业有限公司是昆明西房的100%控股股东,是浙江义承置业有限公司的全资子公司。

▲视频

为了保持项目的延续性,该烂尾项目仍以昆明西山土地房屋开发经营(集团)有限公司为名义主体启动项目重建。项目启动后,云南鸿禾置业有限公司经过市场调研及综合研判,决定对目前烂尾项目进行拆除重建。

昆明丽阳星城15栋烂尾楼为何要爆破 王宇衡 周柯妤 摄

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现有户型达不到市场需求,产品供需不匹配

为了积极响应云南省、昆明市、五华区政府关于清理整治烂尾楼的号召,云南鸿禾置业有限公司积极参与丽阳星城二期项目的重组重建。目前,项目已经重新规划并取得规划许可,前期各项准备工作已经完成。

“有很多的人不理解,为什么不在原有基础上进行修复重建,而是要采用拆除重建。这样不费神、费钱、费力、费时间吗?”孙政解释,主要有两个原因拆除现有基础。2020年年底,针对丽阳星城A1A3A4地块和昆明西部片区房地产项目进行了市场调研,从调研的结果来看,丽阳星城A1A3A4的现有户型已经不能满足当前市场需求,产品供需不匹配,主要表现在以下几个方面↓

从户型上来看:原有户型设计最大面积约600平方米,最小的仅有45平方米。与市场需求不匹配。

从舒适性来看:南北通透、通风采光良好是现代居住的基本要求。原有设计无法满足现代人们舒适性需求。

从市民需求看:客厅横厅的板式住宅是目前居住最优选择。原设计塔式住宅难以满足现代人对美好生活的要求。

此外,由于项目烂尾时间过长,雨季雨水进入烂尾项目地下室,基础长期浸泡水中,建筑外观也有一些质量缺陷,存在隐患。该公司经过反复论证评估,拆除重建是确保项目质量、安全的唯一选择。

昆明丽阳星城15栋烂尾楼为何要爆破 王宇衡 周柯妤 摄

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采用爆破拆除,技术成熟、安全可控

针对15栋烂尾项目全部是高层建筑的情况,该公司决定采用整体爆破拆除的方式对原烂尾项目进行全部拆除。丽阳星城二期烂尾项目需拆除的15栋建筑,地上建筑面积约有30万㎡,且均为高层建筑。

丽阳星城二期爆破拆除发布会

目前国际、国内拆除高层建筑的常用的方法只有两种方式,一种是机械拆除,就是把拆除机械(挖机、切割机)通过大型吊车调到屋顶,逐层进行机械挖除。这种机械拆除方式是传统的拆除方式,该方式拆除周期长,最快3天一层,一栋建筑在机械没有任何故障的条件下需要近81天。拆除造成的噪声及粉尘扰民时间周期长;安全性差,不管是在施工中的安全,还是对周边的安全及环境影响都非常大。

第二种方式就是爆破拆除,其优点是施工周期短、技术成熟、安全可控。随着科学技术的进步,爆破技术的提高与成熟,爆破拆除是目前高层建筑拆除的最佳选择。但爆破拆除的费用高。为了最低限度的降低对周边环境的影响,减少对周边居民及其财产、市政设施及环境、社会秩序的影响,虽然爆破拆除费用高,但该司决定采取影响最小、安全性更高的整体爆破拆除方案。

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春城晚报-开屏新闻记者 张勇 王宇衡 周柯妤 摄影报道

责编 顾庆华

校对 刘权乐

编审 王云

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