力度空前!昆明15栋高层烂尾楼拟被整体拆除,已开始风险评估
昆明信息港、五华区人民政府官网、都市时2021-04-20 13:15

自2014年就停工的烂尾楼

云锡·金地(即丽阳星城二期)

最近有了动静

但并非续建

而是拆除

4月16日,昆明市五华区黑林铺街道发布了《丽阳星城二期A1\A3\A4 地块拟拆除工程社会稳定风险评估公告》。根据公告,丽阳星城二期地块的权利人西山土地房屋开发经营(集团)有限公司申请对丽阳星城二期A1\A3\A4 地块进行拆除重建。丽阳星城二期也即烂尾7年的云锡金地,今年1月,该项目已由浙商背景的云南义承置业接盘。

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公告全文如下

丽阳星城二期A1\A3\A4 地块拟拆除工程

社会稳定风险评估公告

为贯彻国家去库存及清理僵尸企业的政策,结合省、市两级政府依法处置建设项目遗留问题的有关原则和精神,积极稳妥协调解决丽阳星城二期项目遗留问题,切实维护项目各方的合法权益,坚持以人为本、执政为民,着力从源头上预防和化解社会矛盾,最大限度减少不和谐因素,根据《昆明市重大事项社会稳定风险评估工作实施办法》(昆办通〔2013〕67号)、《五华区重大事项社会稳定风险评估工作实施办法》(五办通〔2015〕80号)等相关规定,现将丽阳星城二期A1\A3\A4 地块拟拆除基本情况及社会稳定风险评估工作所涉及的内容公告如下:

一、 项目概况

丽阳星城二期位于昆明市五华区主干道海源北路与西三环交叉口旁。A1、A3、A4地块于2013年末主体结构完工后停工至今。为有效化解丽阳星城A1、A3、A4地块“烂尾楼遗留问题,丽阳星城A1、A3、A4地块权利人昆明西山土地房屋开发经营(集团)有限公司申请对丽阳星城二期A1\A3\A4 地块进行拆除重建。

二、 社会稳定风险评估的主要内容

1、 根据国家及云南省、昆明市相关文件精神,向项目相关主体和公众征求对丽阳星城二期A1\A3\A4 地块拟拆除工作的意见和建议。

2、 根据征求的意见和建议对丽阳星城二期A1\A3\A4 地块拟拆除工程存在的风险进行评估、分析,研究提出风险防范化解措施,并形成项目处置工作社会稳定风险评估报告。  

三、 征求公众意见的范围、方式、时间

1、 征求公众意见的范围

与丽阳星城二期A1\A3\A4 地块拟拆除工程安全警戒范围内的利害关系人,包括自然人、法人或其他组织(详见附图)。

2、 征求公众意见的方式

征求意见期间,评估主体通过现场走访、民意调查、电话调查等多种方式征求相关主体和公众对项目处置工作的意见和建议。

相关主体和公众可以通过现场填写意见、提交书面意见、电子邮件、线上问卷、电话等方式与社会稳定风险评估工作主体联系,提出对丽阳星城二期A1\A3\A4 地块拟拆除工程社会稳定风险方面的意见及建议,以及其他相关诉求。

3、社会稳定风险评估时间:2021年4月18日—2021年4月24日 每天9:00-18:00

4、社会稳定风险评估现场办公地点:

丽阳星城小区一期2号地块主入口处

春城慧谷小区A1地块1号门

春城慧谷小区A2地块2号门

四、 联系方式

评估责任主体:昆明市五华区黑林铺街道办事处

联系电话:(0871)68188596        

邮   箱:1451952056@qq.com

线上问卷:https://www.wjx.cn/vm/mxXjqeH.aspx

五、 其他

在社会稳定风险评估工作期限内,请与“丽阳星城二期A1\A3\A4 地块拟拆除工程”有关的自然人、法人及其他组织配合“丽阳星城二期A1\A3\A4 地块拟拆除工程”项目评估主体的社会稳定风险评估工作。

特此公告!

昆明市五华区人民政府黑林铺街道办事处

2021年4月16日

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以前开发商发布的项目效果图

云锡·金地位于海源北路与西三环交叉口旁,除A2地块4栋高层(含部分回迁房)于2015年交付入住,其余A1、A3、A4地块15栋高层于2013年底封顶后停工,多栋楼宇已建了20多层。

公告显示,黑林铺街道将根据征求的意见和建议对拟拆除工程存在的风险做评估、分析,提出风险防范化解措施,并形成相关的评估报告。

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云南鸿禾置业以9.79亿元接盘

此前曾进行过拆除尝试

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回顾云锡·金地的开发过程,可谓是一波三折:

2012年,开发商昆明西房资金链断裂,云锡地产入主昆明西房控股股东今玉地产,丽阳星城二期更名为“云锡·金地”。

2013年7月,云锡·金地开始停工。

2014年,到了云锡·金地A2地块计划的交房时间,却因项目停工未按计划交房,直到2015年3月,云锡·金地A2地块才开始交房。项目剩余地块除了已交房的A2地块4栋建筑,其余3个地块自2013年底停工。

2017年,云锡集团退出房地产行业。云南磐恒置业接手后,云锡地产旗下几个停工项目都没有任何实质性动作。

2020年9月,云锡地产拟对外转让其持有的云锡·金地项目公司昆明西房100%股权及2306.86万元债权,最终流拍。

2020年11月云锡地产第二次挂牌转让,转让底价下降1亿多元,约9.79亿元。

至此,鸿禾置业接盘,项目终于迎来转机。

但就在今年1月份,据市民爆料称,烂尾多年的云锡·金地最近突然动工了。得知消息后记者实地走访施工现场时发现,施工现场里有两台挖掘机正在作业,其中一部分楼体已被挖开。

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楼体一部分已经被挖开

附近市民表示:“我是附近春城慧谷的居民,这里烂尾已经好多年了,最近突然动工了,但好像是在拆楼,这些楼拆了挺可惜的。”

记者询问现场工作人员为何拆房,现场工作人员表示:“除了已交房的4栋建筑外,其余的10余栋建筑要全部拆除后重建。”

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拟拆除工程涉及15栋高层建筑

拆除难度属实不小

据悉,云锡·金地共规划与建盖了15栋高层住宅和4栋商业办公楼,总建面约63万平。其中,A2与A4地块为住宅用地,其余为商业用地。除A2地块上的4栋住宅已交付使用,2014年以来,A1、A3、A4地块的15栋高层建筑在封顶后因开发商资金断裂,近7年间都处于停工烂尾状态,从产权属性来说,这烂尾的15栋高层权利人尚属开发商,对这些烂尾楼有处置的权利。

一次性拆除15栋高层建筑,这样的举动不仅在昆明前所未有,在全国都非常罕见,此前曾有上海4栋20层以上烂尾楼被定向爆破的先例,当时的媒体报道称拆除规模为全国少见。

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如果云锡·金地通过此次公示,那么,多达15栋的高层建筑怎么拆?要知道,此等拆除体量在昆明并没有先例,拆除难度自是不小,用什么方式拆除需要严格论证。

从昆明目前的经验来看,可以借鉴的是2013年老工人文化宫的爆破拆除,当时采用的是定向爆破方式,散落物控制在30米范围内,省时省力,安全可控。

而云锡·金地项目自今年1月复工后,似乎进行过一些拆除尝试,包括使用挖机与爆破的方式。如果从省时省力的角度选择,不排除定向爆破拆除的可能。但不管采取何种方式,安全性、经济型,将对周边影响控制在最小范围内,都是最终决策的首要考虑因素。


来源 昆明信息港、五华区人民政府官网、都市时报、大象房鉴所、云南房网

责编 徐红

校对 郭毅

编审 张明

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