昆明又一房地产公司申请破产重整!7月11日前可申报债权...
开屏新闻2021-05-12 12:09

5月11日,昆明市五华区人民法院发布一则《申报债权公告》。

公告显示,昆明市五华区人民法院根据昆明尚信房地产开发有限公司的申请,于2021年4月20日裁定受理昆明尚信房地产开发有限公司重整一案。

烂尾楼(图据都市时报)

▲公告截图

如今,该案件迎来进展,昆明尚信房地产开发有限公司债权人(购买尚源郦城商品房或车位人员)应于2021年7月11日前向昆明尚信房地产开发有限公司管理人申报债权。

那么,如果昆明尚信房地产进行破产重整,对该公司开发的尚源郦城项目业主是好事还是坏事,会带来哪些影响呢?

据尚信管理人发布的《昆明尚信房地产开发有限公司管理人关于购房人债权专项核查公告》得知,为维护购房人的合法权益,提高效率,债权人的债权申报需要满足以下条件。

购房人已签署合法有效的《商品房购销合同》;或已实际支付购房总价款超过50%;或购房人未通过诉讼、仲裁、协议等方式解除《商品房购销合同》。

烂尾楼(图据都市时报)

▲公告截图

其中,如果是办理银行按揭贷款购房的购房人除了以上条件外,还需满足2个条件:

其一,购房人未通过诉讼、仲裁、协议等方式解除《个人购房借款/担保/抵押合同》。

其二,购房人按照《个人购房借款/担保/抵押合同》按时偿还银行贷款,债务人阶段性保证责任未成就的。

同时,公告显示,核查完成后,管理人将积极推进复工续建工作,待复工续建完成后,按照《商品房购销合同》约定办理不动产权证书。

尚源郦城项目开发商申请破产重整,购房人为什么需要申报债权?据了解,债务人申请破产后,债权人应该在规定的时间内积极向法院申报,届时,未到期的债权,在破产申请受理时视为到期。

附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。

同时,债权人在依法申报债权后,可成为债权人会议的成员,有权参加债权人会议,享有表决权。

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尚源郦城曾有29套住房通过阿里拍卖

3月17日,阿里司法拍卖平台发布了原云南艺术学院(即麻园校区)运动场枫桦园有28套法拍房将于4月21日10时至22日10时(延时除外)在阿里开拍。

据查阅,这28套房源均来自尚源郦城项目,房屋未完成验收手续,仅办有预售证,没有房产证,但目前已有多户业主入住小区。

烂尾楼(图据都市时报)

▲尚源郦城部分法拍房

从拍卖信息可以看到,A3幢一单元802号房,标的面积为137.07平方米,评估价为180.8万,起拍价126.56万,起拍单价约9233元/平方米。

公告显示,标的物属尚源郦城枫桦园,有物管,物业费为1.38元;所在大楼共11层,每层2户,配有一部电梯;标的物室内清水(即毛坯);无租赁、现空置,有抵押、有查封。

烂尾楼(图据都市时报)

尚源郦城实拍图(来源:阿里司法拍卖网)

用电为临时施工用电(0.48元/度),燃气公共管道已安装进入小区,待小区整体工程验收合格后统一入户开通;房屋户口不在执行范围内,如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

此外,标的物还未竣工验收,尚未办理房屋产权证,仅办理有预售证,待条件成熟后统一办理过户手续。

拍卖成交后执行法院出具《执行裁定书》,标的物所有权自裁定书送达买受人时起转移到买受人名下,买受人凭裁定书在房屋交易登记部门办理备案登记。

当天下午,记者再次登录阿里司法拍卖平台发现,目前尚源郦城共有29套法拍房,其中28套房源拍卖信息显示已被撤回,只有1套房源正常结束拍卖。

烂尾楼(图据都市时报)

枫桦园A1幢206号进行拍卖

该套房源为昆明市五华区原云南艺术学院运动场枫桦园A1幢206号,房源起拍价为65.74万元,成交价为74.54万元,平台显示出价48次,共有3人报名,成交时间为7月15日,但竞得人信息无从可知。

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律师说法:破产重整对业主影响较小

破产重整和破产清算是两个概念。破产重整是经过业务重组和债务调整,帮助债务人摆脱财务困境、恢复营业能力的法律制度,意义在于为濒临破产的企业增加恢复生机的可能。

而破产清算则是指,企业宣告破产后,清算组对企业破产财产进行清算、评估、处理及分配。

也就是说,破产清算针对的是没有生存希望的企业,全面清理债权债务后退出市场。

对于昆明尚信房地产开发有限公司破产重整一事,上海汇业(昆明)律师事务所张春霞律师表示,根据昆明市中级人民法院出台了《昆明市中级人民法院关于规范全市法院房地产企业破产案件审理相关问题的指引(试行)》文件。

进入破产重整后,对业主办理产权证的影响相对较小,办理产权证的进度和后期是否增加费用,取决于具体的破产重整计划。

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昆明93个烂尾项目已化解26个

4月27日上午,昆明市住房和城乡建设局党组书记、局长陈汉在做客昆明广播电视台《春城热线》节目时介绍,截至目前,全昆明市梳理入库的烂尾项目有93个,目前已完成化解26个,化解率27.95%,烂尾楼项目计划今年化解60%,明年全部化解完。

昆明将按照“一项目一方案”要求,找准问题症结、关键环节,对症下药制定可具体操作实施的解决方案推进烂尾楼项目化解。并通过政府购买服务方式邀请专业律师事务所作为第三方对“一项目一方案”进行审核,开展可行性分析评估,重点对采取破产重整的项目提供法律支撑和保障。

“五一”期间,位于昆明滇池度假区的龙湖新项目山海原著售楼部内迎来了大批购房者前来咨询。

这是昆明滇池度假区海埂版块断供8年后首个住宅项目,也是龙湖地产花了3年时间曲线接手的昆明著名烂尾项目西南海。“目前西南海烂尾部分已在有序进行整理,预计很快将复工。山海原著也将于近期推出新产品。”该项目置业顾问告诉记者。

西南海烂尾项目的复活也是昆明近年来成功解决的26个烂尾项目之一。

与西南地区其他主要城市相比,昆明的人口超过贵阳,但远低于成都和重庆。截至2020年末,昆明常住人口667.7万人,相比2019年减少27.3万人。但昆明的房价却在逐年上涨,安居客信息显示,昆明的平均房价从2016年的8485元/平方米,已攀升至2020年的14081元/平方米。

但与之不相配的则是大量烂尾楼的存在。截至目前,全昆明市梳理入库的烂尾项目有93个。按照具体年度任务目标,昆明今年计划解决烂尾楼要达60%。也就是说,过去已解决了26个,今年需要解决30个,平均一个月2.5个,才能达到目标,明年这个数字还将增加到37个。

按分类来看,昆明工程类烂尾项目共70个,占75.26%;其他烂尾项目23个,占24.74%(拆迁烂尾4个、土地已交易未动工3个、工程主体完工未竣工16个)。

然而,从近几年昆明主城几个烂尾楼的复工复建过程来看,这并非易事。

沸城是最早解决的烂尾项目。2016年初碧桂园明确计划接手沸城,到2018年6月正式复工,再到2019年7月碧桂园获得项目全部土地项目更名,历时3年多才完成整个接盘过程,中间经历了不少波折。

2020年曾几度冲上微博热搜的别样幸福城复工过程更是艰难。2014年开发商佳达利地产资金断裂停工后,包括官渡区政府、开发商、业主等均曾多次进行抵押、垫资、接盘、自救等或成功或失败的行动,仅业主筹款自救就达6次之多。在多方努力之下,2018年7月,5号地块勉强达到能够入住的条件,部分业主得以交房入住。2020年8月,4号地块在政府出手主导的情况下才得以复工,预计今年10月底交付。

而最近关注最高的、拟15栋楼全部整体拆除重建的云锡金地烂尾楼,由于房子还未卖掉,具备拆除的前提条件,接盘方推倒重来有了获利前景,才终于可以解决这个停工多年的烂尾楼。

昆明市住房和城乡建设局党组书记、局长陈汉表示,“今年化解工作的重点是从实际解决问题的角度出发,对烂尾楼逐一研究,集中精力推进一批烂尾楼的化解。通过行政手段、经济手段、司法手段等方式,探索出一条可复制的经验,实现2021年化解率达到60%。”


来源:都市时报(记者 徐琳惠)、每日经济新闻(记者 陈利)

责任编辑 猫恩泊

校对 朱丽

编审 李荣

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