房子不是你想买就能买！

9月刚过半，

昆明就有近40起购房行为

因遭银行拒贷而终止，

且拒贷原因多种多样。

其中一些案例对购房者来说，很有参考价值。看完他们的故事，想买房的你可以参考一下。

半个月55起退房 其中38起因遭拒贷

昆明市房产信息网信息显示，9月1日至9月16日，昆明有55起退房。记者统计，其中有38起退房是因购房者遭银行拒贷、退件产生，平均每天有超2起购房遭银行拒贷。

拒贷原因涉及诸多方面：

共有人提交贷款材料过程中，口述的婚姻状况与户口本实际不符，不符合贷款条件，被拒贷。

买受人资质较差，银行要求客户提高首付比例至30%，客户资金不足，无法增加首付款，被拒贷。

借款人和共同借款人是未婚男女朋友关系，根据银行相关规定，双方以恋爱关系申请一手住房贷款的，不动产权证书需登记男女双方姓名。但现商品房买卖合同登记备案表只有借款人一方姓名，不符合银行贷款条件，被拒贷。

买受人名下存在小额贷款逾期记录，被拒贷。

客户存在小额贷款笔数过多等综合因素，造成征信评分过低，被拒贷。

还有一起，客户因为有3000元是从借款平台上借出的，被中信银行拒贷。后客户换浦发银行办理，因房源总价高、贷款高，购房者直接申请换房。

可见，首付非自有资金、征信差、流水不足、首付款来源不明……这些都是银行拒贷的原因。目前银行对个人购房贷款审核的严格程度可见一斑。

被拒贷后 意向金和定金能退吗？

被拒贷已经很不幸了，那么，对于被拒贷的购房者来说，还有一件事很重要：之前交付给开发商的意向金和定金能退吗？

记者采访了3名不同项目的置业顾问，他们均表示：意向金可以退，定金原则上退不了。一名置业顾问介绍，目前昆明市场上的购房定金一般是3万—5万元，也有高达20万元的。“如果购房者购买的楼盘还没有拿到预售证，我们就不会让客户交定金，因为这是违规的。一般我们会采取交意向金锁定房源的做法。这种意向金是可以退的。但，如果楼盘正常销售，购房者交了钱，签了认购协议，这种就叫定金，定金原则上是不退的。”

置业顾问还补充：“具体能不能退，要看各个开发商的情况，有的开发商只要购房者说明拒贷原因，写清情况说明，协商沟通，也会给退。”

由此可见，购房者在交定金之前，一定要先弄清楚自己的经济能力和征信记录，准确判断是否能贷下款来，以免因拒贷又退不了定金而遭受损失。

昆明房价已连降3个月

9月15日，国家统计局发布了2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，昆明8月份新建商品住宅价格和二手房价格环比都下跌，这已经是昆明住房价格连续3个月下跌了。

8月份，昆明新建商品住宅价格环比下跌0.4%、同比上涨2.4%；二手房价格环比下跌0.6%、同比上涨2.4%，跌幅全国第一。新房、二手房涨跌幅非常接近。

可以看出，虽然新房、二手房价格指数在下降，但与去年同期数据相比，昆明房价依然是保持上涨的。

昆明新建商品住宅价格连涨已超过2年，今年6月开始首现下跌，至8月已是“三连跌”。不过，8月昆明新建商品住宅价格环比跌幅较7月份略有收窄，房价企稳。

具体到销售面积段来看，昆明8月新房中，面积段为90—144平方米的销售环比降幅最大，环比降0.5%，同比上涨2%；其次为90平方米以下的小户型，环比下降0.4%，同比上涨4.3%；144平方米以上的大户型环比下降0.3%，同比涨2.6%。

此次昆明二手房销售价格环比下降0.6%，跌幅全国第一，同比上涨2.4%。

其中，跌幅最大的是144平方米以上的户型，环比下跌1.5%，其次是90平方米以下的，环比下跌0.6%，90—144平方米的户型价格指数下滑0.1%，价格比较稳定。

业内人士认为，面对当前价格持续下跌的楼市大环境，尤其是全国楼市都在降温的大背景下，昆明购房者“买涨不买跌”的观望情绪比较严重，本地市场热度进一步降低。

不过该人士也表示：“虽然连续跌了3个月，但每月跌幅不大，从数据也能看出来昆明楼市还是有基本面的，价格较平稳，不存在崩盘的可能。” 

今年上半年昆明房价收入比下降

那么对于昆明购房者来说，今年的购房压力如何呢？

房价收入比，通常是指住房价格与城市居民家庭年收入的比值，用来衡量买房难易程度。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为：房价收入比在3—6之间为合理区间。

诸葛找房数据研究中心监测的100座重点城市数据显示，2021年上半年，平均房价收入比达12.9，较2020年房价收入比13.2下跌2.6%。整体来看，2021上半年房价收入比持续回落，居民购房负担进一步减轻。

据该中心发布的今年上半年100城房价收入比排行榜，昆明房价收入比为12.2，低于100城平均水平，排名43，2020年昆明的房价收入比为12.4，2021上半年与2020年相比下降1.08%。

诸葛找房分析，未来，随着中央反复强调“房住不炒”，地方政府因城施策，调控政策层层推进、面面俱到，整体而言房价水平将会逐渐趋于稳定发展。

同时，随着全国经济水平不断提升，政策规划利好，人们的收入水平将不断提升，以及国家加强解决住房困难、供需矛盾等结构化问题，人们购房压力将会持续降低，房价收入比大概率也将会延续下行态势。

来源都市时报（记者 姜洁）

责编 顾庆华

校对 猫恩泊

编审 赵梅圭