开屏调查|一楼住户该不该交电梯费?昆明市民说…
开屏新闻2021-10-23 14:11

家住昆明市嵩明县的田先生,因住房在一楼,认为自己及家人从来不使用电梯,所以长期拖欠电梯费。但小区物管公司认为电梯是小区公共设施,正常维护需要费用,即便住在一楼,也应该交电梯费。为此,双方闹上法庭。

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一楼住户拒交电梯费成被告

家住嵩明的田先生,住在嵩明某高层小区一楼。住进小区后,田先生就拒绝向物管公司交电梯费,他拒交的理由是:自家住在一楼,使用电梯次数为零,既然都不使用电梯,凭啥还要交电梯费呢?

但物管公司认为,其他的一楼住户都按要求交了电梯费,同时,电梯是住宅楼不可分割的一部分,属于全体住户共有,因此电梯运行产生的费用应由全体住户分摊。另外,物业费中的电梯费包含运行费和维护费,这些费用均摊在每户住户身上,不以住户个人使用不使用为标准,也不以人口多少为标准,而是以住房占有的面积分摊。如果住在一楼的业主都不交,将影响对电梯的维护。为此,物管公司多次向田先生催交电梯费,但都遭到拒绝。

无奈之下,物管公司将田先生告上法庭,要求田先生补交拖欠的电梯费。

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法院判决

一楼住户也应交电梯费

嵩明县法院审理认为:双方在物业合同中未约定住一层不交纳电梯费的相关内容,田先生没有使用过电梯而不应交费的理由缺乏事实和法律依据。

根据《民法典》第273条规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”另外,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者是无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院则对业主的理由不予支持。”

据上述法律规定可见,电梯与小区内的花草树木、路灯、喷泉等一样,都是属于全体业主共有的,并且电梯运行服务不会因为一楼的住户不乘电梯,电梯的运行维护成本就降低,因此不管住在哪一层的业主都有分摊电梯费的义务。

于是,嵩明县法院作出一审判决:田先生应补交拖欠的电梯费。

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【开屏调查】

一楼住户该不该交电梯费?

春城晚报-开屏新闻记者

走访了昆明几个高层小区

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☆观点一☆

一楼住户不使用电梯不该交费

受访的一楼住户张女士说:“我家也是住在一楼的,我们回家,都不使用电梯,既然不坐电梯了,凭啥还要交电梯费呢?”

另一位一楼住户王大爹说:“电梯只能算使用者的共有部分,不能算全体业主的共有部分。一楼住户使用电梯次数几乎为零,不应该算是全体业主的共有部分,我也抵制物管公司向一楼住户收取电梯费。”

☆观点二☆

收费应当区分楼层

家住一楼的李大爹认为,一楼住户使用电梯几乎为零,但有时候要下地下车库,偶尔会坐一下电梯,平常回家,都不使用电梯。他建议物管公司应该对低层住户交电梯费区别对待:对一楼的住户,可以少收一些电梯费;对2层至5层的住户,可以稍微多一点收费;5层到10层的住户,可以再多收一点;对10层以上的住户,可以全额收取,这样就体现了公平原则。

住在3楼的李女士说,按一个标准收电梯费,确实不合理,住在高层的,使用电梯频率很高,像她住在低层,使用电梯的时间较短,应该少交一点电梯费。因为平常工作较忙,也没时间和精力去跟物管公司较真,她都是全额交了电梯费。

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【律师观点】

一楼住户可以适当减免

云南天外天律师事务所律师罗坷说,根据最新的《民法典》和现行的《物权法》的相关规定:住户对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务,不得以放弃权利不履行义务。电梯如小区其他公共资源一样,属于全体住户共有,一楼住户和其他楼层的住户占有相同的份额,应当交电梯费。而且电梯运行服务属公共性服务,并不是只供部分住户享用的特约性服务,不会因为有些人不乘电梯,电梯的运行维护成本就降低。因此,一楼应该与其他楼层住户一样,承担电梯运行维护费。

虽然从法理上讲,一楼住户应与其他楼层住户一样承担电梯费,但是从各楼层对电梯功能享用上来看,其他楼层住户对电梯的使用是日常化的,而一楼住户对电梯的使用频率较少甚至为零,建议物业和一楼住户双方协商,适当给予一定减免,或者乘梯按次收费。


春城晚报-开屏新闻记者 柏立诚

责编 罗秋旭

校对 郭毅

编审 李荣

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