近日，记者从相关部门获悉，在住建部门和公安机关的协同配合下，一个以“高进低出”“长收短付”方式经营，并涉嫌合同诈骗违法犯罪的住房租赁企业被绳之以法。

昆明岚途物业管理有限公司负责人林某，因涉嫌合同诈骗被批捕，现已移送起诉；另一名犯罪嫌疑人雷某某依法监视居住。

这也是昆明首个被查处的违法经营住房租赁企业。

近年来，随着住房租赁市场的快速发展，部分轻资产住房租赁企业采取“高进低出”（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期）模式经营，给出租人和租客均带来了损失，对住房租赁市场造成不良影响。

去年10月，昆明市住房和城乡建设局、西山区住房和城乡建设局在检查中发现昆明岚途物业管理有限公司存在实际经营地址与注册地址不一致、超范围经营的违规问题。同时，发现该企业采取“高进低出”“长收短付”经营租赁住房，存在较大经营风险。

对此，西山区住房和城乡建设局当场对昆明岚途物业管理有限公司下发了限期整改通知，要求其进行整改。同时，昆明市住房和城乡建设局及时将该企业的问题通过预警提示的方式通报给了市公安局、市市场监管局。并同公安机关对该企业进行了联合整治。在联合整治中发现该企业在开展住房租赁经营中存在合同诈骗的违法犯罪嫌疑。 

住建部门在现场调查

经过昆明市公安局西山分局金家河派出所认真缜密的调查，昆明岚途物业管理有限公司自2020 年5 月29日成立后，犯罪嫌疑人林某（原法人，实际负责人）承诺高额薪酬及提成大肆向社会招募员工（业务员）。

员工到位后，林某及公司高管指令员工通过线下房产中介及“安居客”“58 同城”等平台寻找市内在租房源，确定房源后，指示业务员以高于市场价的原则与房东洽谈签订租赁合同，并引导房东采取“押一付一、押一付三”的方式支付租金收取该房屋。

拿到房源后，又指令业务员将房源以远低于市场租金的价格在多个线上平台进行出租。待寻找到租客后，以低租金诱惑租客迅速签订《租赁协议》，并一次性收取半年或一年的房租及一个月的押金。

经查，昆明岚途物业管理有限公司收取的租金并未支付给房东，资金基本用于支付员工、提成，以及林某和几名高管个人开支，涉嫌合同诈骗。

今年4月22日，昆明市公安局西山分局对昆明岚途物业管理有限公司涉嫌合同诈骗的违法犯罪行为进行了立案调查。在充分掌握相关证据的基础上经检察机关同意，公安机关对昆明岚途物业管理有限公司林某进行了逮捕，现已移送起诉，对该案另一犯罪嫌疑人雷某某依法监视居住。

市住房和城乡建设局相关负责人表示，希望在我市开展住房租赁经营的企业合法、合规经营，不要存侥幸心理，法网恢恢疏而不漏，相关部门一直以来都在对该类违法犯罪行为进行严厉打击。同时，也再次呼吁广大群众在住房租赁时不要贪图高收益、低租金，避免上当受骗。

住房租赁消费建议

广大市民朋友：

近年来，随着住房租赁市场的快速发展，市民对住房租赁需求日益增加，在住房租赁消费行为增加的同时，各类纠纷相应凸显。为促进我市住房租赁市场平稳健康发展、保障消费者合法权益，减少住房租赁消费纠纷，结合我市住房租赁市场现状，提出以下消费建议：

如果您需要租房建议您了解以下内容：

一、仔细检查房屋状况，不要急于缴纳定金。在租房时建议实地查看房屋情况，真实了解和掌握房屋具体情况，包括房屋周边环境、房屋内的设施设备、房屋是否有异味、实地查看房屋时注意周边是否存在噪音或者噪音能否接受等，在符合自身期望的情况下，再缴纳定金，避免发生定金退还纠纷。

二、不要贪图便宜，避免陷入“高进低出”“长收短付”陷阱。消费者在租房前建议多了解意向房屋周边同类型房屋价格，要特别注意非房东直接租赁，且远低于市场价格，但要一次性支付半年或一年的租金的情况，此类房屋建议谨慎选择。在向转租住房的住房租赁企业缴纳房租时建议不要一次性缴纳三个月以上的房租。

三、不要轻信口头承诺，约定内容应在合同明确，阅读合同应仔细。在租房时切勿轻信他人口头承诺，所有承诺建议都写入合同，避免发生纠纷时无依据。签订住房租赁合同时，要留意合同所约定的押金金额、租赁时长是否符合自身期望，是否与约定内容一致。

同时建议在合同中约定相关设施损坏的维护、修护主体，避免因灯具、门锁损坏后互相扯皮。对合同中的违约责任要仔细斟酌，自身是否能承担。签订合同前建议仔细阅读合同，不要嫌麻烦。

四、选择住房租赁企业要谨慎、租金不要交到个人账户。在向住房租赁企业租房时建议先了解企业是否在住建部门进行开业报告,开业报告情况可以通过昆明市房屋租赁管理服务平台（网址：https://zfzl.km.org.cn）查看。

同时，了解其口碑如何，对口碑差、不做开业报告的企业建议谨慎选择。在向住房租赁企业支付费用时，不要轻易将租金、押金、定金等通过支付宝、微信支付等支付方式直接交给企业员工个人账户，建议支付至企业账户，并保留纸质收据。

五、谨慎选择住房租赁贷款，珍惜自身信用。在选择住房租赁消费贷款时须谨慎，确有需求建议向金融机构咨询办理；警惕企业以租金分期、租金优惠等名义诱导使用住房租赁消费贷款的情况，避免发生纠纷后影响个人征信。

如果您要出租房屋建议您了解以下内容：

一、托管、转租房屋要谨慎选择企业。房屋所有人在选择住房租赁企业进行委托经营管理或代为转租的过程中，建议先了解其是否具有专业的经营能力，是否在住建部门进行开业报告，对经营能力较差、不做开业报告的建议谨慎选择。

二、切莫贪图高租金收益，避免上当受骗。对租金报价远高于市场价格，同时支付租金采取按月支付的情况，建议谨慎选择，避免陷入“高进低出”“长收短付”陷阱。

三、签订合同时仔细阅读合同内容，保护自身合法权益。在签订租赁合同或委托合同时，一定要认真仔细阅读合同内容，明确相关房屋设施、设备损坏维护、修护主体，以及违约责任、违约处理方式等内容。在出现纠纷时才能依法维护自身权益。

四、关注企业经营状况，理性维权。在将房屋出租或委托给住房租赁企业管理后，建议持续关注企业经营状况，对于企业未按期支付租金的，及时到企业了解原因。对于发生企业关门失联等情况时，建议及时到公安机关报案，采取合法、理性的方式维护自身权益。

来源：昆明规划建设（记者 吴劲松）

责编 罗秋旭

校对 郭毅

编审 李荣