昆明市房地产与开发经济协会12月5日发布《2022年11月昆明房地产市场监测报告》，当中显示，主城住宅量价企稳，过规建面占比全年总量一半。11月昆明主城新增住宅供应20万㎡，销售均价13858元/㎡，总体去化周期为23个月。

成交均价13858元/㎡、环比上涨3%

利好政策下，11月昆明主城住宅量价有所企稳，成交38万㎡、环比增加4%，成交均价13858元/㎡、环比上涨3%。热点郊县除安宁主城以价换量效果明显外，其余区域波动变化不大。

延续10月特征，主城高单价区（滇池）和外围价格波动区（呈贡）仍是近期市场成交的核心主力。但政策利好下，别墅类项目成交回升更加明显，成交量环比增加33%，价格环比上涨11%。

11月单月，前十项目除重点年末促销贝壳带看的部分项目有降价外，其余项目整体备案价格环比均有所上涨。同时呈贡卓越滇池晴翠、绿地健康城等通过“低首付”的形式做高价格，导致环比价格波动较大。

主城连续两月住宅成交面积不足整体商品房的一半，二环核心区是本月最主要的非住宅核心资产处置区域。海伦堡持续压力较大，连续两月非住宅备案金额名列前茅，工抵房、商会团购是其最主要的回款来源。

该协会分析，昆明年初至今市场供应持续不足，将导致年末促销可售货量不足，可能影响12月的观察数据。未来时期，距离大量新过规的项目取得预售仍需一定时间，在此期间市场因为供应不足，去货又加快，将产生一段时间的“缺货断档期”，但可利于价格的快速回升。

1-11月主城累计成交计容160万㎡

土地市场方面，11月成交计容（成交计算容积率部分的建筑面积）5.86万㎡，其中昆明主城0.16万㎡，郊县成交5.66万㎡。11月成交土地74.86亩，计容建面5.82万㎡，其中昆明主城4.069亩，计容建面0.16万㎡（为驼峰街公园壹号项目零星整合用地；另两宗为旭辉广场地下空间商业用地，不计容）；郊县成交70.79亩，计容建面5.66万㎡，均为富民小宗的商业用地。1-11月昆明主城累计成交计容160万㎡。

主城过规建面占比全年总量一半

11月过规总建面308.53万㎡，全部位于昆明主城。8个项目分别为中铁诺德&昆明轨道联合开发的城市TOD项目37.29万㎡、筑友双河湾37.13万㎡、美的北京路9號5.43万㎡、泽满欣苑72.7万㎡、天汇财富大厦6.85万㎡、融城天阶花园46.02万㎡、俊发未来城23.88万㎡及官渡古镇回迁安置项目79.23万㎡。

当月主城过规建面占比达全年总量的50%。同时，官渡区项目过规总建面占比达到了86.2%，将在一定程度上影响后期的供货主力区域。

昆明主城新增住宅销售均价13858元/㎡

11月昆明主城新增住宅供应20万㎡，销售均价13858元/㎡，总体去化周期为23个月。

高层中，11月新增供应18.2万㎡，成交均价13382元/㎡，环比上涨3% 。主力成交项目书香云海1.85万㎡、保利城1.03万㎡、万科500里0.98万㎡。

洋房11月新增供应1.01万㎡，成交均价13850元/㎡，环比上涨2% 。主力成交项目中铁建·山语桃源1.3万㎡、绿地滇池国际健康示范城0.46万㎡、金茂国际新城0.44万㎡。

别墅本月新增供应0.95万㎡，成交均价18881元/㎡，环比上涨11%。主力成交项目金茂国际新城0.29万㎡、绿地滇池国际健康示范城0.29万㎡、筑友双河湾0.23万㎡。受绿地滇池国际健康示范城（20212元/㎡）及筑友双河湾（25266元/㎡）影响，整体拉高销售均价。

春城晚报—开屏新闻记者 张勇 杨茜

一审 杨茜

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