一笔交出几万元长租租金，却被租赁企业“任性挪用”？退租时，押金总是被中介以各种理由随意克扣？近日发布的《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意见稿）》，首次拟明确将住房租金纳入监管，直指上述这些租房“老大难”问题。

文件要求，押金应当按住房租赁合同约定的时间、金额存入押金托管账户；约定单次收取租金数额超过三个月租金的，全部租金应当按合同约定时间、金额存入租金监管账户。承租人可查询本人在押金托管、租金监管账户内金额。同时，该文件还对押金、租金退还方式制定了具体的实施细则。概括来说，该办法总体体现了确保租金押金“专款专用”的原则。

有过租房被坑“血泪史”的人，大概对上述文件剑指的租房乱象并不陌生。此前，一些长租公寓之所以会暴雷，就在于运营者热衷于以“长期租更划算”等噱头，忽悠租客一次性缴纳半年甚至一年的房租，并对这些款项随意挪用。面对这些租金和押金形成的巨大“资金池”，一些企业要么用来盲目扩张，要么四处投资，一旦资金链断裂，就难以避免暴雷、跑路的结局。而对此一无所知的租客，却要在暴雷后面临被迫搬家、损失无处追讨的窘境。

租客不该为租赁企业的违规行为埋单，租金也不该异化为相关企业随意掌控的“资金池”。设立第三方专用账户，并将租金和押金纳入监管，有助于减少违规挪用、卷款跑路等乱象，确保专款专用，让人们在租房时更加安心。这一举措，也有益于引导租赁企业真正把精力放在用心提升服务上，而不是想方设法“赚快钱”，随意将客户资金投入高风险的金融活动。

有行业专家指出，根据投诉数据统计，押金租金纠纷占住房租赁纠纷七成以上。为了更好地解决租房纠纷，针对押金、租金退还方式制定合理、可行的实施细则，也势在必行。

要看到，当押金直接交给租赁企业、没有托管账户时，租客在维权时就会天然处于弱势地位，很容易被对方以各种模棱两可的理由“拿捏”。需要请保洁打扫卫生、要收取家具电器折旧费……不少网友在谈及“租房刺客”时就吐槽，一些租房中介在克扣押金时总是有百种理由、千层套路，退还的押金很少能够“完璧归赵”，对此租客却往往无能为力。

在设立押金托管账户的基础上，此次北京市发布的征求意见稿还围绕押金退规定了一系列实施细则，比如住房租赁企业应当在合同期满或解除后一个工作日内提出押金退还意见，对拟扣除押金的，应当明确拟出扣除部分费用明细。此外，对承租人不同意押金退还意见、协商无法达成一致等情况，也明确了相关解决方式。这种规范化举措，有助于更加公平公正地解决租房纠纷、维护各方权益。

《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示，截至2023年，我国的租房人口已近2.6亿人。如何为庞大的租房群体提供更加稳定的预期，减少长租公寓暴雷、中介随意克扣费用等租房“糟心事”，关乎他们最切身的幸福感和安全感。只有有针对性地堵上各种租房漏洞，对行业运行进行合理规范，才能真正减少人们的后顾之忧，让租房不再“心累”。

来源 中青评论微信公众号（任冠青）

责任编辑 易科彦

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