昆明2020年住宅均价破1.5万/㎡,专家预测今年或破1.65万/㎡
首页2021-01-24 15:41

1月19日,昆明中原发布2020年房地产年报(以下简称年报),年报从政策、土地市场、二级市场、开盘分析、销售经理访谈及市场研判等多个方面分析昆明2020年楼市情况。

在市场研判方面,昆明中原分析2021年从供应量看,18000元/平方米以上项目占比24%,预计住宅价格涨幅将扩大,住宅均价或将突破16500元/平方米。

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2020年

品牌房企拿地积极

政策方面,昆明中原表示,昆明目前调控政策较为温和,受疫情及房地产市场现状影响,2020年政策以稳定市场为主,上半年昆明市房地产市场政策主要是缓解房企压力的相关政策,下半年政策更多集中于房地产市场稳定健康发展方面。

土地市场方面,2020年昆明商品房用地整体成交单价为708.21万元/亩,与上一年基本持平,但楼面价仍保持上涨态势,同比涨5.1%。

分性质看,商业用地成交单价有所下降,住宅用地成交单价仍呈逐年稳步上升趋势,商住混合用地成交单价较上一年略微上涨。

其中,三、四季度土地市场火热,多个开发商拿地,卓越集团高溢价摘地呈贡斗南片区,入昆首座落定;华发联合拿地曲线入昆。房企为降低资金成本、降低开发风险,土地市场抱团现象越来越明显。

值得一提的是,昆明近郊区县土地市场活跃,未来主城区新入市项目将有所减少,周边将成为房企主要战场。

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住宅成交量下降12%

房价上涨7%

二级市场方面,2020年商品房市场供应量1818.82万平方米,较上一年同期下降5%,受疫情影响,成交量1418.6万平方米,较上一年同期下降14%,成交均价12302元/平方米,同比上涨7%。

住宅市场供应量1139.39万平方米,较上一年同期上涨3%,成交量944.61万平方米,较上一年同期下降12%,成交均价14978元/平方米,同比上涨7%。

其中,与2019年相比,开盘去化率下降4.9%;对比全国数据,昆明开盘去化率仍高于全国水平。

2020年开盘主力成交面积段为110—120平方米,主力总价段以180万元以上的改善需求产品占主导,主力成交户型为3室2卫产品,面积段80—100平方米刚需产品增加趋势明显。

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2020年市场83%购买力

来自刚需客群

销售经理在访谈中提到,2020年热点项目月均来访量水平线338组,预计2021年受生物多样性会议在昆明召开影响,外省在昆明购房客户量占比会增加,预计今年昆明住宅价格仍呈上涨趋势。

受疫情影响,线上营销受到各大品牌开发商重视,各类直播、房产平台崛起,房企宣传力较强,而实际成交还靠渠道上客。  

据昆明中原统计,市场83%的购买力来自刚需客群,家庭年收入20万元以下占比36%,年收入20—40万客群占32%,购房总价接受昆明主城250万元以内,周边近郊100万元以内;单价在1.8万元/平方米以下,主力1.2—1.6万元/平方米,首付支付能力在25万—55万元。

昆明中原研判,2021年政策以“稳”为主,根据集团研究数据表明,昆明城市发展良好,房地产风险较低,2021年整体楼市平稳运行,今年二环内及周边将入市的高价项目较多,而中心区历年供应量较少,2021年中心区改善需求集中释放。

从供应量看,18000元/平方米以上项目占比24%,受高价项目影响,预计住宅价格涨幅将扩大,住宅均价或将突破16500元/平方米。

年中高价项目入市以及COP15会议召开后,昆明房价大概率上涨,年初房价较为平稳,有购房需求的客户应抓紧上车时机。

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1月15日

国家统计局也发布了

2020年12月份70个大中城市

商品住宅销售价格变动情况统计数据

数据显示,

昆明新建商品住宅销售价格同比上涨5.6%

环比上涨0.3%

2020年12月昆明楼市行情

↓↓↓

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(备注:商品房数据包括商品住宅、商业和办公;住宅仅指商品住宅,不含团购房。)

2020年昆明楼市行情

↓↓↓

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(备注:商品房数据包括商品住宅、商业和办公;住宅仅指商品住宅,不含团购房。)

此前报道戳:刚刚发布!全国70城房价曝光,大理连跌3个月!昆明…


来源:都市时报大象房鉴所(记者 徐琳惠)、昆明锐理

责编 罗秋旭

校对 袁熙

编审 李荣

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